Traumhaus in Feldrandlage deutsch-franz. Grenze

## Objektbeschreibung Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2019 verbindet hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und ein durchdachtes Raumkonzept mit einer außergewöhnlich ruhigen Lage. Das Haus steht rundum frei und befindet sich unmittelbar am Feldrand. Der unbebaute Blick ins Grüne vermittelt Weite und Privatsphäre – ein Wohngefühl, das sich deutlich von dicht bebauten Neubaugebieten unterscheidet. Auf rund 150 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum stilvoll angelegten Garten. Die hochwertige Küche mit Markengeräten, Induktionskochfeld und Dampfgarer fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet viel Stauraum. Der Außenbereich wurde passend zur modernen Architektur des Hauses gestaltet. Bereits der Vorgarten setzt mit dekorativen Steinsäulen und einem Olivenbaum besondere Akzente. Das Grundstück mit rund 600 m² ist vollständig eingezäunt und bietet damit auch Eltern und Hundebesitzern ein sicheres zu Hause. Ein eigener Brunnen sowie eine Beregnungsanlage erleichtern die Gartenbewässerung. Zusätzlich steht ein separates Gartenhaus mit zwei Räumen zur Verfügung, das vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet (teilweise renovierungsbedürftig). Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnbereich ein Duschbad sowie ein separates Arbeits- bzw. Gästezimmer – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die direkte Verbindung der Garage mit Haus und Garten. Die Garage lässt sich bequem per Funktaster befahren und ermöglicht einen ebenerdigen Zugang direkt in das Wohnhaus. Gleichzeitig gelangt man von der Garage unmittelbar in den Garten. Die Garage ist vollständig gefliest und sogar mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Schlafbereich mit Erker und freistehender Badewanne, mit Blick auf die Vogesen. Ein angrenzendes Zimmer lässt sich beispielsweise als Ankleide-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird die Etage durch einen separaten Hauswirtschaftsraum, der kurze Wäschewege ermöglicht und zusätzlichen Stauraum bietet. Auch technisch ist die Immobilie überdurchschnittlich ausgestattet. Das energieeffiziente Haus der Effizienzklasse A verfügt über Fußbodenheizung, Wärmepumpe, ein Belüftungssystem sowie Klimaanlagen im Erd- und Obergeschoss. Eine Kalkfilteranlage erhöht zusätzlich den Wohnkomfort und ist in dieser Region empfehlenswert. Die Heizungsanlage wurde 2026 gewartet und der Warmwasserspeicher im selben Jahr vollständig erneuert. Abgehängte Decken und eine integrierte Beamer-Leinwand im Wohnbereich sind weitere Details, die den hochwertigen und modernen Charakter der Immobilie unterstreichen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und ist ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten bezugsbereit. Gleichzeitig bietet der Grundriss Möglichkeiten für individuelle räumliche Anpassungen.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Baujahr 2019 ca. 150 m² Wohnfläche ca. 600 m² Grundstück Energieeffizienzklasse A Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus Klimaanlage Hochwertige Designküche mit Markengeräten Kamin im Wohnbereich Doppelgarage mit elektrischen Toren Elektrische Rollläden Hochwertige Bodenbeläge Moderne indirekte LED-Beleuchtung Professionell neu angelegter Garten (2024) Palmen, Obstbäume und hochwertige Bepflanzung Automatische Bewässerungsanlage mit eigenem Brunnen Überdachte Terrasse und elektrische Markise Sofort bezugsbereit Hinweis: Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Es besteht die Möglichkeit das Haus durch ein Video vorab anzuschauen und eine Besichtigung bei bestehendem Interesse durchzuführen. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.