Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon & optimalem Grundriss – provisionsfrei

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Ottostraße 69a, 85521 Ottobrunn, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

429.000 €Kaufpreis7.458,28 €/m²

Wohnfläche

57,52 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Carport

Kaufpreis

Kaufpreis: 429.000 €
Preis pro m²: 7.458,28 €
Hausgeld: 322 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Carport (Kauf): 10.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 57,52 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1992
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die optimal geschnittene Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 57,5 m² Wohnfläche und ca. 65,5 m² Nutzfläche und befindet sich in attraktiver Lage von Ottobrunn südlich von München. Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1992 errichtet. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss sowie die helle und freundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der viel Sonne bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die S-Bahn-Station „Ottobrunn“ befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Münchner Marienplatz ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 23 Minuten erreichbar. Über die A8 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Alpen, während die A99 eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Die Dachgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und rundet das Wohnangebot ab. Die tatsächliche Grundfläche der Wohnung beträgt aufgrund der Dachschrägen ca. 65,5 m², während die anrechenbare Wohnfläche ca. 57,5 m² beträgt. Ein eigener, abschließbarer Kellerraum mit ca. 5,4 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattungsdetails auf einen Blick: •Einbauküche mit Kühl-Gefrier-Kombination, Elektroherd mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug und Spülmaschine •Laminatboden in Eichenoptik in Wohn-, Ess- und Schlafzimmer sowie im Flur •Fliesenboden im Badezimmer •Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss •Südlich ausgerichteter Balkon •Gasheizung, 2018 erneuert •Velux-Dachfenster •Separat abschließbarer Kellerraum mit Tageslicht und eigenem Stromanschluss •Wasch- und Trockenraum im Keller mit gemeinschaftlicher Waschmaschine •Eigener überdachter PKW-Stellplatz (Carport) im Innenhof •Zufahrt zum Innenhof über eine per Fernbedienung steuerbare Schranke

Energie

Energieausweis · 118 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ottostraße 69a, 85521 Ottobrunn, Bayern

Ottobrunn zählt zu den gefragten Wohnstandorten im südöstlichen Umland von München und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ottobrunn. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Edeka, Penny, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Banken und Ärzte. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Das Wolf-Ferrari-Haus mit seinem Kultur- und Veranstaltungsangebot, Kino, Festwiese und Biergarten sowie der Sportpark bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Darüber hinaus stehen mit dem PHÖNIX-Bad mit Saunalandschaft, dem Eislaufstadion, dem Leichtathletikstadion, zahlreichen Lauf- und Spazierwegen sowie der Jochen Schweizer Arena zahlreiche weitere Freizeitangebote zur Verfügung. Ottobrunn ist zudem ein bedeutender Technologie- und Wirtschaftsstandort im südöstlichen Münchner Raum. Unternehmen aus den Bereichen Luft- und Raumfahrt, Technologie und Sicherheit sind hier ansässig. Dazu zählen unter anderem Airbus Defence and Space, IABG und Isar Aerospace. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A8 und A99 sind München und das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Die S-Bahn-Station „Ottobrunn“ befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von dort ist der Münchner Marienplatz in ca. 23 Minuten erreichbar. Unweit der Wohnung befindet sich das Isar Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Das nahegelegene Nahversorgungszentrum Brunnthal bietet darüber hinaus ein besonders umfangreiches Angebot mit IKEA, METRO, Hagebaumarkt, Decathlon, REWE, Aldi, Lidl, ROSSMANN, dm, McDonald’s, KFC, verschiedenen Outlets, Fitnessstudios, der Jochen Schweizer Arena und der Boulderwelt. Ottobrunn bietet damit kurze Wege im Alltag, eine sehr gute Anbindung an München und gleichzeitig die Vorzüge eines grünen, eigenständigen Wohnortes. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.