Exklusives Reiheneckhaus in Gersthofen: Energetisch, modern & mit Wellnessbereich und Wintergarten

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Südansicht

86368 Gersthofen, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

890.000 €Kaufpreis6.742,42 €/m²

Wohnfläche

132 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 890.000 €
Preis pro m²: 6.742,42 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 132 m²
Grundstücksfläche: 217 m²
Zimmer: 5
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 2015
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

!! Keine Makleranfragen !! Dieses 2015 fertiggestellte Reiheneckhaus vereint zeitgemäße Architektur, höchste Energieeffizienz und durchdachten Wohnkomfort auf drei Vollgeschossen plus Untergeschoss. Der Flur mit Gäste-WC führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit Küche. Ein raumluftunabhängiger Eckkamin mit Schieferverkleidung sorgt für Gemütlichkeit. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den ca. 15 m² großen Kaltwintergarten und den Südgarten. Der Außenbereich wurde vor zwei Jahren aufwendig neu gestaltet: Keramikplatten in Holzoptik auf der Terrasse, mit Muschelkalkstein eingefasste Beete, Granitmähkante sowie ein verbautes Bewässerungssystem mit Rasensprinklern. Ein abgetrennter Bereich bietet Platz für ein Gartenhaus mit überdachtem Grillplatz. Im 1. OG befinden sich zwei große Kinderzimmer sowie ein Familienbad mit Badewanne, Dusche und optisch abgetrenntem WC. Das 2. OG dient als privater Elterntrakt: Schlafzimmer mit zugfreier Samsung-Klimaanlage, Ankleide, En-Suite-Duschbad und nicht einsehbare Süd-Dachterrasse (Fassaden-PV als Sonnenschutz). Das Untergeschoss bietet echte Mehrwerte: Neben Speisekammer und HWR/Technikraum erwarten Sie ein Hobby-/Fitnessraum (Fußbodenheizung) sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und verglaster Dusche. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Photovoltaik (5,8 kWp), Solarthermie, zentrale Lüftungsanlage mit Feuchterückgewinnung und Wasserenthärtungsanlage sichern niedrige Nebenkosten. Ein gedämmtes Beton-Flachdach, Feinsteinzeug, Korkparkett, elektrische Rollläden, LAN-Anschlüsse sowie eine Einzelgarage mit 11 kW Wallbox runden das Paket ab. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer – Sie sparen die Maklergebühren!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Wintergarten: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja

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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

86368 Gersthofen, Bayern

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst begehrten, familienfreundlichen Wohngebiet der Stadt Gersthofen, direkt an der nördlichen Stadtgrenze zur Schwabenmetropole Augsburg. Das Wohnquartier ist als verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone angelegt und bietet ein besonders sicheres und ruhiges Umfeld. Ein idyllisches Highlight im Herzen des Wohngebietes ist der See mit seinen parkähnlich gestalteten Grünanlagen. Zusammen mit mehreren Spielplätzen direkt im Quartier lädt dieser Bereich zum Spazieren, Entspannen und Spielen ein. Gersthofen überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien ist die Lage ideal: Mehrere Kindergärten sowie ein breites Bildungsangebot – von Grundschulen über die Mittelschule bis hin zum modernen Gymnasium Gersthofen – sind auf kurzen und sicheren Wegen erreichbar. Verkehrstechnisch ist der Standort perfekt angebunden. Über die schnell erreichbare B17 gelangen Sie in rund 15 Minuten in die Augsburger Innenstadt. Auch die Autobahn A8 (München–Stuttgart) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Pendlern optimale Verbindungen. Buslinien sowie der Bahnhof Gersthofen mit regelmäßigen Zugverbindungen sichern zudem eine beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Neben den parkähnlichen Anlagen und dem See direkt im Wohngebiet bieten auch die nahegelegenen Lechauen hervorragende Möglichkeiten zur Naherholung im Grünen. Das vielfältige Freizeitangebot mit Stadthalle, Freibad und Sportvereinen sorgt für eine rundum hohe Lebensqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.