4,5-Zi-Whg im EG | 92 m² | 2 Balkone | Garage + Gemeinschaftsgarten – frisch modernisiert

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Flur

70619 Stuttgart, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

1.482 €Kaltmiete15,94 €/m²

Wohnfläche

93 m²

Zimmer

4.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.482 €
Nebenkosten: 130 €
Heizkosten: 180 €
Mietpreis pro m²: 15,94 €
Kaution: 4.446 €
Maklerprovision: Provisionsfrei
Garage (Miete): 90 €/Monat
Tiefgarage (Miete): 90 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 93 m²
Zimmer: 4.5
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Baujahr: 1970
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche im Erdgeschoss wurde hochwertig modernisiert und steht ab sofort zur Besichtigung bereit. Das modernisierte Bad überzeugt mit Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima. Ein separates WC bietet zusätzliche Flexibilität im Alltag. Die neue Einbauküche wird in der ersten Oktoberwoche geliefert und eingebaut — ab dann steht ein moderner, vollausgestatteter Kochbereich zur Verfügung. Die angrenzende Essecke bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Der charaktervolle Mosaikparkett zieht sich durch die Wohnung und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Drei Zimmer öffnen sich zum großen gemeinschaftlichen Balkon, perfekt für gesellige Abende. Das vierte Zimmer verfügt über einen eigenen privaten Balkon als persönlichen Rückzugsort. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Garagen- und Kellerdecken wurden 2025 gedämmt, die Heizungsanlage bereits 2015 erneuert, die Elektroinstallation wurde erneuert. Die Dachsanierung samt Dämmung wird voraussichtlich Mitte Oktober abgeschlossen — das Gebäude befindet sich damit auf einem klaren Modernisierungskurs. Der Energieausweis (Klasse E, Stand 2013) spiegelt den aktuellen Sanierungsstand noch nicht wider; eine Verbesserung der Energiebilanz ist absehbar. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht allen Mietern zur Verfügung. Zwei große Kellerräume sowie eine optional mietbare, abschließbare Garage runden das Angebot ab. Die Kaltmiete beträgt 1.482 €/Monat. Hinzu kommt ein monatliches Nutzungsentgelt für die Einbauküche von 80 €/Monat, sodass sich eine monatliche Grundmiete von 1.652 € ergibt. Die abschließbare Garage kann optional für weitere 90 €/Monat dazugemietet werden. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 304,70 € monatlich inkl. Heizung und Warmwasser.

Energie

Energieausweis · 145 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

70619 Stuttgart, Baden-Württemberg

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage in Stuttgart mit einer hervorragenden Infrastruktur im direkten Umfeld. Die Bushaltestelle ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt, die U-Bahn in ca. 15 Minuten erreichbar. In 5 Minuten mit dem Auto oder 12 Minuten mit dem Bus gelangt man ins Zentrum von Sillenbuch mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die B10 ist in ca. 10 Minuten erreichbar, die Autobahn A8 in ca. 15 Minuten. Supermärkte und Discounter sind in 8 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto erreichbar, eine Apotheke in 5 Minuten zu Fuß, Bäcker und weitere Nahversorger in ca. 10 Minuten. Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld, fußläufig in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten und Schulen sind im Umkreis von 5 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie ein Sportangebot in der Nähe. Ärzte und Fachärzte sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Ein besonderes Plus: Wald und Natur beginnen bereits 2 bis 3 Minuten vor der Haustür — ideal für Spaziergänge und Erholung im Alltag. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.