Von Privat: Liebevoll gepflegtes Mittelreihenhaus mit Garten und 2 Stellplätzen

Hallo, ich bin euer zukünftiges Zuhause. Ich bin ein liebevoll gepflegtes Mittelreihenhaus mit rund 110m² Wohnfläche auf einem etwa 164m² großen Grundstück und habe einiges zu erzählen. Ich bin kein Haus, das einfach nur vier Wände und ein Dach bietet. Bei mir geht es um das Leben, das zwischen diesen Wänden stattfindet: gemeinsame Mahlzeiten, Kinderlachen, gemütliche Abende am Kamin, den ersten Kaffee auf der Terrasse und die kleinen Momente, aus denen ein Zuhause entsteht. Ich bin bezugsfertig und in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Ihr könnt direkt einziehen, ankommen und euch wohlfühlen, ohne erst eine große Baustelle aus mir zu machen. Bei mir ist Platz für Familie, Alltag und schöne Momente. Auf meinen rund 110m² Wohnfläche verteile ich mich über mehrere Ebenen und biete dabei überraschend viel Raum. Zu mir gehören: ca. 110m² Wohnfläche ca. 164m² Grundstück ca. 25m² Garten ca. 15m² Terrasse ca. 6,8m² Schuppen 2 Stellplätze direkt vor meiner Haustür Mein Erdgeschoss; hier spielt sich das Familienleben ab: Wenn ihr mich betretet, empfange ich euch mit einem neu gefliesten Eingangsbereich. Praktisch, pflegeleicht und bestens gerüstet für nasse Schuhe, Kinder und den ganz normalen Alltag. Mein großzügiger Wohnbereich ist mit ca. 30,8m² das Herzstück meiner unteren Etage. Hier ist genügend Platz für Sofa, Familie, Freunde und gemütliche Abende. Und wenn es draußen kälter wird, sorgt mein Kamin für eine besondere Atmosphäre. Ich verspreche euch: An einem gemütlichen Abend vor dem Kamin kann man schnell vergessen, wie kalt es draußen ist. Direkt angeschlossen befindet sich mein Essbereich mit ca. 6,65m² perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und lange Gespräche. Meine Küche bietet mit ca. 10,16m² ausreichend Platz für den Familienalltag. Die vorhandene Einbauküche ist zwar bereits 30 Jahre alt, aber technisch voll funktionsfähig und unter anderem mit einem Bosch-Geschirrspüler mit WLAN-Funktion ausgestattet. Außerdem findet ihr hier: Hauswirtschaftsraum, ca. 4,5m² Gäste-WC, ca. 2m² Flur, ca. 2,2m² Meine obere Etage: Raum für Rückzug und persönliche Wünsche. Eine neue, moderne Treppe verbindet meine Ebenen miteinander und führt euch nach oben. Hier habe ich aktuell, ein Kinderzimmer mit ca. 8,38m² und ein Arbeitszimmer mit ca. 11,93m². Für das winterliche Genussbad steht in meinem Badezimmer eine große Wanne zur Verfügung. Das Bad ist ca. 5,28m² groß. Und dann wäre da noch mein großzügiger Elternbereich. Ursprünglich war dieser Bereich anders aufgeteilt. Eine Wand wurde entfernt, sodass heute ein großzügiges Schlafzimmer mit rund 22,26m² entstanden ist. Ihr möchtet lieber wieder zwei Bereiche daraus machen? Kein Problem! Mit einer neuen Wand könnt ihr daraus wieder ein Schlafzimmer mit ca. 14,15m² und ein Ankleidezimmer mit ca. 8,11m² machen. Die entsprechende Aufteilung ist bereits in den Grundriss-/Bildunterlagen dargestellt. So könnt ihr selbst entscheiden, was besser zu eurem Leben passt. Zusätzlich gibt es einen Flur, mit ca. 4,64m² sowie einen beleuchteten Dachboden mit ca. 9m² zusätzlicher Abstellfläche Mein kleiner Garten: Auf der Sonnenseite des Hauses ist mein Garten. Hier sind keine großen Rasenmäherorgien nötig, sondern er ist easy zu pflegen. Mit rund 25m² ist er angenehm überschaubar und macht trotzdem vieles möglich: draußen spielen, ein bisschen gärtnern, die Sonne genießen oder einfach nach Feierabend auf der Terrasse sitzen und/oder grillen. Meine Terrasse ist ca. 15m² groß und bietet genügend Platz für einen Tisch, Stühle und natürlich den obligatorischen Kaffee am Nachmittag. Auf der Terrasse gibt es außerdem ein praktisches Geräteschränkchen. Ich brauche also keine stundenlange Gartenarbeit, bei mir bleibt Zeit für die schönen Dinge.

Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Was ich bereits mitbringe In den letzten Jahren wurde einiges in mich investiert und modernisiert. Unter anderem erwarten euch: - eine neue moderne Treppe - elektrische Fußbodenheizung - Kamin im Wohnbereich - komplett neu gefliestes Wohnzimmer - vollständig neu gefliester Eingangsbereich - funktionsfähige Einbauküche inklusive Bosch-Geschirrspüler - pflegeleichter Garten - ca. 15m² Terrasse - beleuchteter Dachboden als möglicher Hobbyraum - praktischer Geräteschuppen - zwei Stellplätze direkt vor der Haustür Ich bin damit ein Zuhause für alle, die gerne einziehen statt erst jahrelang renovieren zu müssen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.