Großzügige 136m² EG-Wohnung mit eigenem Garten

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Außenansicht Süd

84576 Teising, Bayern

Frei ab: 01.01.2027

1.750 €Kaltmiete12,80 €/m²

Wohnfläche

136,68 m²

Zimmer

Etage

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (3)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.750 €
Nebenkosten: 50 €
Mietpreis pro m²: 12,8 €
Kaution: 5.000 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 136,68 m²
Zimmer: 5
Etage: 0
Separate WCs: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Die attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem kernsanierten Wohnhaus mit neu errichtetem Anbau. Das Bestandsgebäude wurde vollständig energetisch, technisch wie optisch saniert und umfassend auf den neuesten Stand gebracht. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, privatem Außenbereich (2 eigene Gartenabschnitte) und moderner, energieeffizienter Haustechnik macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für Familien und Paare mit Platzbedarf. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch kurze Wege in den eigenen Garten und mehrere direkte Zugänge zu den Außenbereichen. Die direkte Verbindung von Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und Terrasse schafft einen großzügigen Wohnbereich mit viel Bezug zum seperaten Garten. Die Wohnung überzeugt durch helle, freundlich gestaltete Räume und einem durchdachten Grundriss.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Gebäude wurde im Effizienzhaus-70-Standard errichtet und mit moderner, zukunftsorientierter Haustechnik ausgestattet. Zum Energiekonzept gehören: - Luft-Wasser-Wärmepumpe - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - 15 kWp PV-Anlage - Batteriespeicher Die Kombination aus Photovoltaik, Batteriespeicher und Wärmepumpe ermöglicht eine weitgehend eigenständige und effiziente Energieversorgung. Dadurch ist mit vergleichsweise geringen laufenden Heizkosten und Energiekosten zu rechnen. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, sodass der zukünftige Mieter die Küche ganz nach seinen individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen auswählen und gestalten kann.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

84576 Teising, Bayern

Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Teising im Landkreis Altötting. Die ruhige und angenehme Wohnlage verbindet dörflichen Charakter mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Teising bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit viel Natur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und weitere Angebote sind in der nahen Umgebung schnell erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch Altötting, Mühldorf und Burghausen in nur wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Wiesen und Rad- und Spazierwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Lage eignet sich daher ideal für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Arbeitsstandorte wünschen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Die Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet, um das Endergebnis so realitätsnah wie möglich darzustellen. Da die Bauarbeiten noch nicht vollständig abgeschlossen sind, stehen aktuell noch keine echten Aufnahmen zur Verfügung. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.