Hochparterre mit ca. 85 m² plus Gartenanteil – barrierearm wohnen zwischen Isar und Alpen

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Titelbild

Am Lettenholz 16, 83646 Bad Tölz, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

399.000 €Kaufpreis4.694,12 €/m²

Wohnfläche

85 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 399.000 €
Preis pro m²: 4.694,12 €
Hausgeld: 310 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 85 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1955
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung ist derzeit bewohnt. Die Möbel wurden von einer KI entfernt. Hochparterre mit eigenem Garten ist eine seltene Kombination – und genau sie macht diese 3-Zimmer-Wohnung für zwei sehr unterschiedliche Lebensphasen zur richtigen Wahl. Nur wenige Stufen trennen den Hauseingang von der Wohnungstür. Ein Aufzug ist schlicht nicht nötig, und alles Wichtige für den Alltag liegt im Umkreis von zwei bis drei Kilometern. So bleibt Wohnen unkompliziert – heute und in vielen Jahren. Für Familien beginnt der Garten mit Sondernutzungsrecht direkt vor der Wohnung: rund 88 m² für das Frühstück im Freien, das Planschbecken im Sommer, den Feierabend an der Westsonne – alles ohne Treppenhaus dazwischen. Die großzügigen Grünflächen der Anlage erweitern den Spielraum zusätzlich. Die Wohnung verteilt sich auf ca. 85 m² mit Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern, Küche und Bad. In den Wohnräumen liegt Echtholzparkett – ein gewachsener Boden mit Patina, der sich abschleifen und neu versiegeln lässt. Wer mag, gibt ihm ein zweites Leben nach eigenem Geschmack; wer ihn liebt, lässt ihn, wie er ist. Balkon und Garten liegen nach Westen, der Hauseingang nach Osten – Morgenlicht beim Aufbruch, Abendsonne zum Ausklang. Eine Markise zur Westseite und elektrische Rollos zur Ostseite halten die Sonne draußen, bevor sie zur Hitze wird. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung, ebenso ein Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht. Wohn- und Gartenflächen laut Notar-/Bauträgerunterlagen von 1999 (ca. 85 m² bzw. ca. 88 m²).

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: – Echtholzparkett in den Wohnräumen – Zentralheizung über Fernwärme, zusätzliche Brauchwassererwärmung im Haus für konstant hohe Temperaturen – Energieausweis Klasse B – für eine Bestandsimmobilie ein bemerkenswert guter Wert – Balkon nach Westen mit Markise – Elektrische Rollos an der Ostseite – Gartenanteil ca. 88 m² als Sondernutzungsrecht – Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht – Kellerabteil im Eigentum – Kein Aufzug erforderlich – Hochparterre über wenige Stufen – Markise am Balkon - Glasfaseranschluss

Energie

Energieeffizienzklasse B · 64 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Am Lettenholz 16, 83646 Bad Tölz, Bayern

Bad Tölz gehört zu den Orten, an denen das Voralpenland sein Versprechen einlöst: Die Isar fließt mitten durch die Stadt, die historische Altstadt ist zu Fuß erlebbar, und am Horizont stehen die Berge. Als Naherholungsgebiet Münchens verbindet Bad Tölz, was sonst selten zusammenkommt – eine gewachsene Kleinstadt mit echtem Alltagskomfort und eine Landschaft, für die andere in den Urlaub fahren. Alles für den Alltag – 2 bis 3 km Fünf Supermärkte (ALDI 850 m, REWE 750 m, EDEKA 700 m, NORMA 850 m, NETTO 1,3 km) sowie Bio-Laden, Bäckerei (550 m) und zwei Metzgereien. Bahnhof in 750 m. Behörden kompakt beieinander: Finanzamt 400 m, Landratsamt und Polizei je 600 m, Führerscheinstelle 450 m. Gesundheitszentrum 450 m, Internist 500 m. Schulen und Sport Montessori-Schule (800 m), Waldorf-Grundschule (650 m), Jahnschule (2,0 km), Realschule und Berufsoberschule (1,9 km), Gymnasium (1,8 km). Hallenbad 550 m, Freibad 1,4 km, Fitnessstudio 800 m, SV Bad Tölz und Eishockeystadion je 850 m. Naherholung – 10 km Isar-Radweg 3,6 km, Ellbacher Moor 3 km, Golfclub Isarwinkel 1,4 km, Segelfluggelände Greiling 1,4 km, Blombergbahn 6,2 km. Asklepios Stadtklinik 4,3 km. Der weite Radius München, die Alpen, Garmisch-Partenkirchen und Rosenheim liegen jeweils rund eine Stunde entfernt. München ist auch als Arbeitsort gut erreichbar – per BRB-Regionalbahn oder über die B13. Autobahn A8 in ca. 20 km.. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Modernisierungen im Überblick - 1998 Außenwanddämmung - 1998 Balkone mit neuen Fenstern und Balkontüren am gesamten Haus - 1999 Bad komplett renoviert - 2009 Neue Fenster am gesamten Haus - 2014/15 Zusätzliche Brauchwassererwärmung im Keller - 2023 Garten angelegt - 2025 Bad neu verfugt - 2026 Schlafzimmer renoviert (Putz erneuert) Der Verkauf erfolgt privat und für Käufer provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Besichtigungen am besten am Nachmittag, wenn die Westsonne auf Balkon und Garten steht. Alle Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächenangaben gerundet. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.