Großzügige Erdgeschosswohnung mit Hauscharakter, großem Keller und Garten

Die großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet mit rund 130 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 90 m² Nutzfläche im Keller außergewöhnlich viel Platz. Durch die Kombination aus Wohnbereich, eigenem Garten, zwei Terrassen und dem nahezu vollwertig nutzbaren Untergeschoss entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer öffnet sich über eine breite Verbindung zum Esszimmer und schafft so eine angenehme Großzügigkeit. Küche sowie Wohn- und Esszimmer sind nach Süden ausgerichtet und profitieren von viel Tageslicht. Der ruhig gelegene hintere Wohnbereich mit Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Zur Wohnung gehören zwei Terrassen mit unterschiedlichen Qualitäten: Die Südterrasse grenzt an den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil. Zusätzlich steht eine geschützte, von der Straße nicht einsehbare Westterrasse zur Verfügung, die besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Bei Bedarf kann zudem der hintere Gartenteil exklusiv genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Untergeschoss. Neben einer Waschküche stehen zwei weitere Kellerräume, ein Vorratskeller sowie ein zusätzliches Badezimmer mit bodengleicher, übergroßer Regendusche und separatem WC zur Verfügung. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Hobby, Fitness, Werkstatt, Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch überwiegend dem Baujahr und bietet viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Wer seine eigenen Vorstellungen verwirklichen möchte, findet hier eine hervorragende Grundlage. Das gepflegte Vierfamilienhaus wurde 1980 erbaut. Die Fassade wurde bereits nachträglich gedämmt. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die im Kaufpreis enthalten ist. Der Bezug ist ab sofort möglich.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Eckdaten Wohnfläche: ca. 130 m² Zimmer: 4 Etage: Erdgeschoss Baujahr: 1980 gepflegtes Vierfamilienhaus großes Wohn- und Esszimmer mit offener Raumwirkung zwei Terrassen (Süd- und Westausrichtung) eigener Gartenanteil optional exklusive Nutzung des hinteren Gartenteils Vollbad mit Badewanne, Dusche und WC separates Gäste-WC zusätzliches Bad im Keller mit bodengleicher Regendusche und WC Holzschiebetür zum Wohnzimmer und Glasschiebetür zum Flur Garage inklusive Nutzfläche Keller: ca. 90 m² eigener Waschraum zwei weitere Kellerräume sowie Vorratskeller Zentralheizung (Heizöl) Energieeffizienzklasse C

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Bezugsfrei ab sofort Provisionsfrei Wir bitten ausdrücklich von Makleranfragen und Vermittlungsangeboten abzusehen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.