2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – für Eigennutzer oder als Kapitalanlage (5,9 % Rendite)

Zweizimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten in Heidenrod-Nauroth. Das Gebäude wurde 1962 errichtet, die Wohnung umfasst ca. 33 m² Wohnfläche, verteilt auf Schlafzimmer, Küche, Bad und Diele. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz. Besonderheit ist der Balkon des Hauses: Der Blick geht über die Gärten und Dächer des Ortes hinaus in die Taunuslandschaft. Keine Straßenseite, kein Gegenüber, sondern freier Blick ins Grüne. Energetisch gut aufgestellt: Bedarfsausweis mit 50,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B. Der Wärmeerzeuger wurde 2026 erneuert (Wärmepumpe mit zusätzlicher Erdgasunterstützung). Die Wohnung kann für 613,00 EUR kalt vermietet (Jahresnettokaltmiete 7.356,00 EUR, das entspricht 18,80 EUR/m²) werden. Nach Absprache kann sie zum Übergabetermin auch leerstehend übergeben werden. Damit eignet sich das Objekt für zwei Käufergruppen: - Kapitalanleger, die vom ersten Tag an Mieteinnahmen haben (Bruttorendite 5,88 %). - Eigennutzer, die die Wohnung selbst beziehen und die Kaltmiete als eigene Wohnkosten sparen möchten.

Balkon, Keller, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: - Balkon mit weitem Blick ins Grüne - Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele - Eigener Kellerraum - Eigener Stellplatz - Wohnung im Obergeschoss - Baujahr des Gebäudes 1962 - Haus mit 12 Wohneinheiten und Kellergeschoss - Wärmeerzeuger 2026 erneuert: Wärmepumpe mit zusätzlicher Erdgasunterstützung - Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 50,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B - Zustand: bezugsfertig, letzte Modernisierung 2026 - Hausgeld: Das endgültige monatliche Hausgeld steht derzeit noch nicht fest, da die Eigentümergemeinschaft noch nicht vollständig gebildet ist. Die Festlegung erfolgt mit der Bildung der Gemeinschaft; die Höhe wird im Verkaufsprozess offen kommuniziert.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Vermietung und Ertrag: Übergabe wahlweise vermietet oder leerstehend: Als Kapitalanleger können Sie mit bestehendem Mietverhältnis übernehmen – wir vermieten dann vor der Übergabe. Wollen Sie selbst einziehen oder eigene Mieter auswählen, erfolgt die Übergabe leerstehend. Unterlagen: Grundbuchauszug, Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, Energieausweis, Wohnflächenberechnung. Einsicht nach Absprache. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.