Berlin Mitte: 2-Zimmer Erstbezug mit Balkon, Toplage von Moabit, Saniertes Eckhaus, Provisionsfrei

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Das Bad

Waldenserstrasse 6, 10551 Berlin, Berlin

Frei ab: Sofort

299.000 €Kaufpreis6.641,49 €/m²

Wohnfläche

45,02 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.000 €
Preis pro m²: 6.641,49 €
Hausgeld: 206 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 45,02 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 1957
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in Moabit in einem Eckhaus von 1957, welches zuletzt saniert wurde. Das Haus liegt in der verkehrsberuhigten Waldenserstrasse mit Bäumen und klassischen Berliner Altbauten. Über die Einfahrt und den Garten gelangt man über das sanierte Treppenhaus zu der im 2.OG liegenden, lichtdurchfluteten Wohnung mit Balkon, welche zum ruhigen Hof und zur grünen Straße ausgerichtet ist. Auf dem Balkon, welcher Richtung Süden ausgerichtet, lässt sich das Treiben auf der Strasse beobachten sowie der Blick auf die St.Paulus Kirche genießen. Der Grundriss ist sehr effizient, was sich in der wandintegrierten Nische und den optimalen Zimmergrößen zeigt. Besonders ist der Blick aus dem großen Fenster im Wohnzimmer Richtung Westen. Vom Flur gehen neben den Zimmern das Bad und die Küche ab. Beide sind mit Terrazzo Bodenfkiesen versehen. Das Bad ist ein Unikat mit maßgefertigtem Oberlicht, einer Regendusche sowie einem freistehenden Waschbecken auf einer Eichenablage vor einem maßgefertigtem Spiegel. Ein Designheizkörper sorgt für die Wärme im Bad, in den Zimmern sowie der Küche sind neue Kermi Heizkörper installiert. Im Haus gibt es zudem ein Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist. Die Eigentümergemeinschaft ist konstruktiv, zudem gibt es keinen Mehrheitseigentümer. Verwaltet wird das Haus von einer schnell erreichbaren Hausverwaltung, welche das Objekt gut kennt und nachhaltig weiterentwickelt. Insgesamt ist das Haus in einem gepflegten Zustand. Hervorzuheben ist, dass das Haus eine Zentralheizung hat. Folgende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 2016 Erneuerung der Hausfassade 2018 Erneuerung der Hauselektrik und anschließende Treppenhaussanierung 2025 Erneuerung des Müllplatzes / eine Müllumhausung wurde gebaut Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: + Lichtdurchflutet durch große, neue Holz-Doppelisolierglas Fenster + Neue Wasserleitungen und Anschlüsse in Küche und Bad + Neue Türen und Beschläge + Balkon (überdacht) mit Blick auf die St.Paulus Kirche und in die ruhige, grüne Strasse Richtung Süden + Fensterablagen aus Eiche + Neues Eichenparkett, schwellenlos verlegt + Neue Design-Heizkörper von Kermi + Neue Elektrik, Steckdosen und Schalter von Berker + Warme Spotlichter in Küche, Flur und Nische sowie Bad + Wandintegrierte Nische im Flur für die Garderobe + Terrazzo Bodenfliesen in der Küche, schwellenlos zum Flur + Gespachtelte und doppelt weiß gestrichene Wände Bad: + Regendusche mit zusätzlicher Handbrause + Wandintegriertes, beleuchtbares Shampoofach + Designheizkörper mit Handtuchhalter + Maßangefertigter, wandintegrierter Spiegel bis zur Decke + Maßgertigtes Oberlicht im Bad für Tageslicht + Italienische Wandfliesen in Blau im Versatz verlegt + Terrazzo Bodenfliesen + Freistehendes Waschbecken von Villeroy&Boch auf Eichenholz + WC von Villeroy & Boch mit Softclose Deckel + Vier Eichenablagen als Abstellfläche + Indirekte Beleuchtung umlaufend und in dem wandintegrierten Shampoofach + Hochwertige Dusch & Waschbecken-Armaturen von Grohe in Chrom + Vier Steckdosen

Lage & Infrastruktur

Waldenserstrasse 6, 10551 Berlin, Berlin

Moabit gilt aufgrund seiner zentralen Lage und kulturellen Vielfalt als hoch attraktiv. Zuletzt wurde die Straßenbahnlinie der M10 bis zur Turmstrasse verlängert (3 min von der Wohnung). Die Arminiushallen, Moabiter Baudenkmal, sind das kulinarische Zentrum des Kiez, wo frische Lebensmittel eingekauft oder auch direkt zubereitet werden können. Es lassen sich in den vielen kleinen Cafés wie dem „Blumentischlerei“ wunderbare Stunden verbringen. Zudem läd der Unionpark direkt bei der Wohnung oder auch das Zentrum für Kunst und Urbanistik (ZKU) zum Verweilen im Grünen ein. Wer es etwas belebter mag, findet auf der Turmstraße, vom Bolt Supermarkt bis zur Biocompany eine eine große Geschäfts- und Lokalauswahl sowie Dienstleistungen, wie z.B. Arztpraxen, Apotheken und Busstationen. Auf der Lessingbrücke über die Spree geht es an der Siegessäule vorbei zum Tiergarten für Spaziergänge oder sportliche Läufe. Für Entspannung im SPA ist das Vabali die Adresse in Berlin und genau wie der Hauptbahnhof nicht weit entfernt. Alles Lebenserfreuliche ist zu Fuß in ca. 5 min von der Wohnung zu erreichen. Einzelhandel + Rewe, Edeka, Eurogida, Bolu + Biocompany und LPG + Arminiushallen + DM und Apotheken Bildung + Technische Universität Berlin + Kurt-Tucholsky Bibliothek Café/Bäckerei + Kuchentischlerei + Café Wunder + Domberger Brotwerk Moabit Restaurants: + vielfältige Auswahl in den Arminiushallen (z.B. der Schmarrnkaiser“) + Paris Moskau (International, Gehoben) + Sugar Tapas Bar (Spanisch) Erholung/Freizeit: + Unionspark + ZKU Moabit + Tiergarten Verkehrsanbindung (sehr gut): + U-Bahnhof Turmstrasse (U9) + S+U-Bahnhof Westhafen (Ringbahn S41/S42 und U9) + Busstation Turmstrasse (sämtliche Linien) + Strassenbahnstation Turmstrasse (Linie M10) Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Besichtigung buchen: calendly.com/martenletsch/besichtigung-w6 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.