3-Parteienhaus | 202 m² | voll vermietet | Dortmund-Huckarde

Keyfacts: Das Mehrfamilienhaus ist Vollvermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger. Mietgarantie Kaltmiete: 8,66 €/m² = 1.757 € pro Monat Jahresnettokaltmiete: 21.084 € Rendite: 5,5 % Ihre Vorteile: Kauf ohne Eigenkapital möglich Mietgarantie für 6 Jahre Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung Neues Restnutzungsgutachten für Käufer: ca. 6,5 % Abschreibung Positiver Cashflow nach Steuern ab dem 1. Tag Dieses gepflegte, freistehende Dreifamilienhaus bietet mit ca. 203 m² Wohnfläche ein attraktives Investitionsobjekt im gewachsenen Dortmunder Stadtteil Huckarde, nur wenige Gehminuten vom künftigen IGA-2027-Gelände „Zukunftsgarten Dortmund“ entfernt. Highlights des Hauses: 3 abgeschlossene Wohnungen mit je Küche und Bad Beliebte 3-Zimmer-Grundrisse (ca. 57–78 m²) Großzügige Wohnküchen im EG und 1. OG (ca. 19–21 m²) Gartennutzung für die Wohnung im 1. OG Massivbauweise, Gas-Zentralheizung Bus direkt vor der Tür, Stadtbahn U47 nur ca. 80 m entfernt Aufteilung: EG: 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, Abstellraum, ca. 78 m² OG: 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, Gartennutzung, ca. 68 m² DG: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 57 m² Das 1924 errichtete Haus in Massivbauweise liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Grundschule und Gesamtschule, Hausarzt, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Dortmunder Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit der Stadtbahn bzw. in ca. 10 Autominuten erreichbar, der Bahnhof Dortmund-Huckarde Nord liegt rund 450 m entfernt, die nächste Autobahnauffahrt rund 2,4 km. Mit der IGA 2027 in direkter Nachbarschaft gewinnt das Umfeld zusätzlich an Attraktivität. Das Haus ist Teil einer Wohnanlage auf einem Gesamtgrundstück von ca. 4.751 m². Kaufpreis: 385.000 € = (1897,95 €/ m²) – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Laminat, Fliesen Bemerkungen: • 3 abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils mit Küche/Kochbereich, Tageslicht-Bad und separatem Flur • EG: Wohnküche (20,7 m²), Wohnzimmer, Eltern- und Kinderzimmer, Bad (7,45 m²), Abstellraum • 1. OG: Wohnküche (19,1 m²), Wohnzimmer (15,1 m²), Eltern- und Kinderzimmer, Bad; Gartennutzung • DG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad • Beheizung mit Erdgas, Warmwasser elektrisch • Gemeinschaftliches Treppenhaus • Wohnflächenberechnung, Bestandspläne (09/2025) und Energieausweis liegen vor

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.