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Schöne DHH mit freiem Blick bis zum Alpenrand *provisionsfrei*

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DHH Südostseite
83646 Bad Tölz, Bayern
Frei ab: Nach Absprache
1.195.000 €Kaufpreis7.861,84 €/m²
Wohnfläche
152 m²
Zimmer
5
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis
1.195.000 €
Preis pro m²
7.861,84 €
Maklerprovision
keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
152 m²
Grundstücksfläche
372 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Etagen (gesamt)
3
Badezimmer
1
Separate WCs
1
Baujahr
2005
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Das Grundstück mit einer Grundfläche von 372m² besticht mit seiner ruhigen und unverbaubaren, südlichen Randlage direkt am Golfplatz Isarwinkel e.V.. Der Garten präsentiert sich großzügig und ermöglicht viel Platz für Sport & Spiel. Die 2005 in massiver Ziegelbauweise gebaute, sehr gepflegte und bezugsfertige DHH mit einer Wohn- und Nutzfläche von fast 200qm mit 5 Zimmern ist besonders einladend und hell. Durch die Südausrichtung profitieren Sie nahezu den ganzen Tag von natürlichem Licht und viel Sonnenschein. Der große Balkon verspricht einen freien, herrlichen Blick in die Berge bis zum Blomberg und Skigebiet Brauneck. Eine Garage und zwei Stellplätze bieten Platz für 3 PKW´s und ein geräumiger Fahrrad- und Geräteschuppen zusätzlichen Stauraum. Das Haus eignet sich perfekt für Familien als auch für naturverbundene und ruhesuchende Rentner.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Wanne, Dusche
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Kamin
Ja
Gartennutzung
Ja
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: > sehr gepflegter Gesamtzustand > gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Echtholzparkett und Schwedenofen > offene EBK mit hochwertigen und pflegeleichten Keramikfliesen > 3 Schlafzimmer im Obergeschoss > voll ausgebautes, großes und lichtdurchflutetes Dachstudio > helles Bad mit großem Fenster, Badewanne und Dusche > Gäste-WC mit Fenster > voll unterkellert, größtenteils ausgebaut > großer Keller mit 2 Fenstern+Heizung > Glaserfaseranschluss

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 56 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
83646 Bad Tölz, Bayern
Das Haus befindet sich in der begehrten Wohnsiedlung auf der Flinthöhe, einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage in Bad Tölz. Sie verbindet sowohl Naturnähe als auch eine zentrale Lage, welche gleichzeitig durch ihre erhöhte Position geprägt ist, was einen unverbaubaren Blick in Richtung Süden und zu den Alpen ermöglicht. Eine sehr gute Infrastruktur, Supermärkte, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ämter und Ärzte, Kindergarten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Highlight für sportliche Aktivitäten ist der große Sportpark der Flinthöhe. Die DAV Kletterhalle, die Eissporthalle und ein Fußballplatz sind nur einige von vielen Angeboten. Zusätzlich liegen die Berge direkt vor der Haustür und man kann sofort ohne PKW zu Fuß oder mit dem Rad starten. Das Skigebiet Brauneck-Wegscheid liegt nur in 15km Entfernung. Der sich ganz in der Nähe befindliche Bahnhof von Bad Tölz ermöglicht mit der in den MVV-Tarif integrierten BRB eine einstündige Verbindung nach München. Alternativ erreicht man den Münchner Süden über die A 95 oder A8 schon in 45 Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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