Gepflegte 1,5–2-Zimmer-Wohnung mit EBK & Stellplatz in Stuttgart-Vaihingen

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Küche

70563 Stuttgart, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

725 €Kaltmiete19,08 €/m²

Wohnfläche

38 m²

Zimmer

1.5

Etage

-1

Einbauküche

Garten

Keller

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 725 €
Nebenkosten: 64 €
Heizkosten: 36 €
Mietpreis pro m²: 19,08 €
Kaution: 2.175 €
Maklerprovision: Provisionsfrei
Außenstellplatz (Miete): 75 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 38 m²
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Etage: -1
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1963
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante und voll ausgestattete 1,5–2-Zimmer-Souterrainwohnung bietet auf ca. 38 m² eine hervorragende Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Studierende. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit nur vier Wohneinheiten und überzeugt durch ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Sie wurde 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernisierten Zustand. Raumaufteilung & Highlights: - Wohn- und Schlafbereich mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten - Vollständig neue, moderne Einbauküche - Elektrische Rollläden für hohen Komfort - Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC - Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Zur Wohnung gehörender Außenstellplatz direkt am Haus - Gemeinschaftlich nutzbarer Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt Heizung & Energie: Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019. Hinweis: Der im Energieausweis angegebene Wert basiert noch auf den Daten von 2019 vor dem Einbau der neuen Anlage; die tatsächliche Energieeffizienz fällt durch die neue Therme deutlich besser aus. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: - Küche: Komplett neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten (außer Kühlschrank) - Waschmaschine Eine betriebsbereite Waschmaschine ist bereits enthalten und wird mitvermietet. - Komfort: Elektrische Rollläden an den Fensterfronten. - Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. - Bodenbeläge: Pflegeleichte Fliesen- und Vinylböden. - Heizung: Moderne Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2019) für effiziente Beheizung. - Außenbereich: Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung. - Parken: Fester PKW-Außenstellplatz direkt an der Immobilie. - Abstellraum: Separates, trockenes Kellerabteil.

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

70563 Stuttgart, Baden-Württemberg

Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage in Stuttgart-Vaihingen (Waldburgstraße) im Stuttgarter Süden. Die Lage kombiniert hervorragend ruhiges Wohnen mit einer perfekten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die regionale Infrastruktur. Hervorragende Anbindung (Perfekt für Studierende & Pendler): - Direkt zur Universität: Die Bushaltestelle liegt quasi vor der Tür ("Pestalozzi-Schule" / "Albblick") mit direkter Busverbindung zum Campus der Universität Stuttgart in Vaihingen. - S-Bahn & Stadtbahn: Der Bahnhof Stuttgart-Vaihingen bietet optimale Direktverbindungen mit den S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 sowie den Stadtbahnlinien U3, U8 und U14 in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. - Autobahn: Für Autofahrer bietet das nahegelegene Autobahnkreuz Stuttgart schnellen Anschluss an die A8 und A81. Infrastruktur vor Ort: In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien), Apotheken, Ärzte sowie Gastronomieangebote und das Freibad. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.