Provisionsfrei: 135 m² Altbau-Wohnung, Aumühle (S-Bahn Hamburg)

Aumühle, Jugendstilvilla von 1907, Dachgeschoss im 2. OG. 3 Zimmer, eines davon ca. 53 m², Küche, 2 Bäder, großer Flur, rund 135 m² Wohnfläche, 15 m² Dachterrasse, Stellplatz. Hamburg Hbf. ist in rund 30 Minuten mit der S-Bahn oder dem Auto erreichbar. Verkauf provisionsfrei von privat, bezugsfrei voraussichtlich ab Dezember 2026. Die Räume Der Wohn- und Essbereich hat allein rund 53 m² und bietet neben Wohn- und Essbereich auch noch Platz für z.B. einen Arbeitsplatz. Die Küche schließt direkt an. Dazu kommen zwei weitere Zimmer, ein großer Flur und ein kleiner Abstellraum in der Wohnung. Holzdielen in den Wohnräumen, Kamin mit verglaster Kaminkassette, große Velux-Dachfenster. Dachterrasse Rund 15 m², vom Haus aus nach Norden gelegen, aber an drei Seiten offen, im Sommer dadurch den ganzen Tag Sonne. Gefühlt sitzt man auf Höhe der Baumkronen. Küche und Bäder Küche von 2024 mit Quooker, Massivholz-Arbeitsplatte und viel Stauraum. Zwei Bäder, beide mit Dusche und WC, das größere zusätzlich mit Badewanne. Dachgeschoss Das Dach wurde vor schätzungsweise 10-15 Jahren gedämmt. Über der Wohnung liegt zusätzlich ein Kriechboden. Zum Haus Stellplatz auf dem Grundstück, Fahrradstellplätze, gemeinschaftliche Grünfläche. Zur Wohnung gehört ein Keller mit zwei großen Räumen. Kosten und Zustand Hausgeld: 703,53 € monatlich. Darin enthalten sind rund 150 € Instandhaltungsrücklage sowie die Heizkostenvorauszahlung. Die Wohnung wird mit Gas beheizt. Energieausweis (Bedarf, neu erstellt): Effizienzklasse E, 141,20 kWh/(m²a). Die Eigentümergemeinschaft diskutiert derzeit energetische Sanierungsmaßnahmen, insbesondere am Dach. Erste Kostenvoranschläge liegen vor, beschlossen ist bislang nichts. Die vorhandene Rücklage beträgt ca. 50.000 € und deckt die geschätzten Kosten nur zu einem Teil. Mit einer Sonderumlage ist daher mittelfristig zu rechnen. Die für die kommenden ein bis drei Jahre geschätzten Investitionskosten sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Besichtigung Fragen beantworten wir gern vorab per Nachricht, Besichtigungen nach Absprache.

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Küche wurde erst vor zwei Jahren eingebaut und ist unter anderem ausgestattet mit: - Induktionsherd - Backofen mit Dampfgarer-Funktion - Quooker - Arbeitsplatte aus Massivholz - großzügige Schubladen und Hängeschränke mit ausreichend Stauraum Die Bäder sind jeweils mit Dusche und WC ausgestattet. Im größeren Bad befindet sich zusätzlich eine Badewanne.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.