PROVISIONSFREI Kapitalanleger - 6% Rendite: Lev-Eigentumswohnung mit Ausblick über die Stadt

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Schlafzimmer

51373 Leverkusen-Wiesdorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

199.999 €Kaufpreis2.474,32 €/m²

Wohnfläche

80,83 m²

Zimmer

2.5

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 199.999 €
Preis pro m²: 2.474,32 €
Hausgeld: 565 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 80,83 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 8
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1970
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Weitblick für Kapitalanleger – rund 6 % Bruttomietrendite Hoch über den Dächern von Leverkusen-Wiesdorf bietet diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit rund 81 m² und eigenem Balkon mehr als einen wundervollen Stadtblick - sondern auch eine attraktive Anlageperspektive mit rund 6% Bruttomietrendite und Faktor 16. Weitere Wertsteigerung hat bereits gestartet: Direkt vor dem Gebäude wird mit der Neugestaltung der „City C“ eines der zentralsten Stadtentwicklungsprojekte Leverkusens realisiert. Geplant ist ein modernes, grünes und offen gestaltetes Stadtquartier mit neuen Wohnangeboten, einer Kindertagesstätte, Möglichkeiten zur Nahversorgung sowie attraktiven öffentlichen Plätzen und Aufenthaltsbereichen. Begrünte Dächer, Bäume und zusätzliche Grünflächen sollen das Mikroklima und die Aufenthaltsqualität im Herzen von Wiesdorf nachhaltig verbessern. Einen anschaulichen Eindruck von der geplanten Entwicklung vermitteln die Entwürfe und Visualisierungen des Architekturwettbewerbs „City C“ (levi.immo/architekturwettbewerb-city-c/).

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: — Balkon/Loggia — Aufzug im Haus — Eigenes Kellerabteil — Eigener und separater Abstellraum, ausserhalb und direkt gegenüber der Wohnung — Fernwärme, keine eigene Heiztechnik zu warten — Sofort bezugsfrei

Energie

Energieeffizienzklasse E · 138 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

51373 Leverkusen-Wiesdorf, Nordrhein-Westfalen

Die Lage in Wiesdorf punktet mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Bus- und Zug-Bahnhof Leverkusen-Mitte sind fußläufig oder mit wenigen Minuten Gehzeit erreichbar. Sie wohnen absolut zentral und sind durch die hohen Lage der Wohnung doch mit Ruhe begünstigt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Ihr Ansprechpartner persönlich und vor Ort: Anna Manka Dr. Manka Immobilien GmbH Düsseldorfer Str. 26, 51379 Leverkusen Tel. +49 1556 713 1803 ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.