3-Zimmer-Wohnung mit 46 m² ausgebautem Spitzboden + eigener Garten möglich +++ provisionsfrei +++

Viel Platz auf zwei Ebenen – mit Gartenmöglichkeit und Einzelgarage Diese Dachgeschosswohnung bietet eine besondere Kombination: Neben ca. 71 m² Wohnfläche im Dachgeschoss gehören weitere ca. 46 m² bereits ausgebaute Nutzfläche im darüberliegenden Spitzboden zur Einheit. Insgesamt stehen damit rund 117 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Eine weitere Besonderheit für eine Dachgeschosswohnung: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen eigenen Gartenbereich hinter dem Haus zu erwerben und der Dachgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zuzuordnen. Zur Wohnung steht außerdem eine abgeschlossene Einzelgarage direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten und befindet sich in Nürnberg-Großreuth hinter der Veste, in attraktiver Lage zwischen Stadtpark und Volkspark Marienberg. DIE WOHNUNG Die ca. 71 m² große Dachgeschosswohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 25 m². Hinzu kommen ein Schlafzimmer mit ca. 17 m², ein weiteres Zimmer, Küche, Badezimmer und Flur. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Große Fensterflächen sorgen insbesondere im Wohnbereich für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins grüne Umfeld. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist grundsätzlich direkt nutzbar. Gleichzeitig bietet sie viel Spielraum, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. DAS BESONDERE: CA. 46 M² AUSGEBAUTER SPITZBODEN Unmittelbar über dem Dachgeschoss befindet sich der bereits ausgebaute Spitzboden. Dieser ist über die vom Dachgeschoss weiterführende Treppe im Treppenhaus erreichbar und besteht aus zwei großzügigen Bereichen mit insgesamt ca. 46 m² zusätzlicher Nutzfläche. Der Spitzboden bietet deutlich mehr als ein klassischer Speicher: Heizung, Elektrik und Beleuchtung sind bereits vorhanden. Mehrere Fenster und Dachflächenfenster sorgen für Tageslicht. Die zusätzliche Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich, Fitnessraum, Atelier oder großzügiger zusätzlicher Stauraum. Wichtiger Hinweis: Die ca. 46 m² im Spitzboden sind derzeit nicht als Wohnfläche genehmigt und werden ausdrücklich als Nutzfläche angeboten. Eine etwaige weitergehende Nutzung ist vom Erwerber unter Berücksichtigung der erforderlichen Voraussetzungen und Genehmigungen zu prüfen. EIGENER GARTENBEREICH MÖGLICH Eine Besonderheit gerade bei einer Dachgeschosswohnung: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen eigenen Gartenbereich hinter dem Haus zu erwerben und der Dachgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zuzuordnen. Damit lässt sich das Wohnen im Dachgeschoss mit einem eigenen Rückzugsbereich im Grünen verbinden – beispielsweise für eine Sitzecke, Gartenmöbel oder einfach zum Entspannen. ABGESCHLOSSENE EINZELGARAGE DIREKT AM HAUS Zur Dachgeschosswohnung steht eine abgeschlossene Einzelgarage direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Sie bietet einen geschützten Stellplatz unmittelbar am Haus sowie zusätzlichen praktischen Stauraum. Die Einzelgarage wird mit 25.000 € separat angesetzt. Damit besteht die Möglichkeit, Dachgeschosswohnung, zusätzlichen Gartenbereich und Einzelgarage zu einem besonderen Gesamtpaket zu verbinden. KLEINE EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten und befand sich bislang vollständig in einer Hand. Die Wohnungen werden nun erstmals als eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt und einzeln veräußert. Es entsteht damit eine kleine und überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur drei Parteien. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS • ca. 71 m² Wohnfläche im Dachgeschoss • ca. 46 m² ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden • insgesamt ca. 117 m² Wohn- und Nutzfläche • 3 Zimmer im Dachgeschoss • großzügiges Wohnzimmer mit ca. 25 m² • Schlafzimmer mit ca. 17 m² • zwei zusätzliche Bereiche im Spitzboden • Heizung, Elektrik und Beleuchtung im Spitzboden vorhanden • mehrere Fenster und Dachflächenfenster • vielseitig nutzbare zusätzliche Fläche • gepflegter und grundsätzlich direkt nutzbarer Zustand • Parkett und Fliesen • zentrale Gasheizung • eigener Gartenbereich zusätzlich erwerbbar und zur alleinigen Nutzung zuordenbar • abgeschlossene Einzelgarage direkt auf dem Grundstück – 25.000 € • kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten • provisionsfreier Verkauf

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.