Erstbezug nach Kernsanierung - 3-Zimmer-Wohnung Top Lage Stuttgart West

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Hausansicht

Ludwigstr. 33, 70176 Stuttgart, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

1.350 €Kaltmiete22,13 €/m²

Wohnfläche

61 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.350 €
Nebenkosten: 120 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 22,13 €
Kaution: 3.900 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 61 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1955
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Objektbeschreibung Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler und zugleich ruhiger Lage Die Ludwigstraße 33 ist ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955, das sich seit jeher in Privatbesitz befindet und entsprechend kontinuierlich gepflegt wurde. Das Haus verfügt über acht Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Wohnungen sind überwiegend als gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon ausgeführt und bieten damit attraktive Grundrisse für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Bereiche des Hauses modernisiert. Dazu zählen unter anderem das Treppenhaus sowie Dämmmaßnahmen. Besonders angenehm ist die Kombination aus zentraler Lage und vergleichsweise ruhigem Wohnumfeld. Die Wohnungen sind überwiegend zum Innenbereich bzw. zu den ruhigeren Gebäudeseiten orientiert und verfügen über Balkone, die zusätzlichen privaten Außenraum bieten. Der klassische Charakter des Mehrfamilienhauses fügt sich harmonisch in die gewachsene Bebauung des Stuttgarter Westens ein. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet und verbindet einen zeitgemäßen Wohnstandard mit dem Charakter des gepflegten Mehrfamilienhauses. - Komplett erneuerte Elektroinstallation - Alle Wände frisch tapeziert und neu gestrichen - Hochwertiger neuer Parkettboden als Landhausdielen - Neue, moderne Einbauküche mit zeitgemäßer Ausstattung - Komplett neu gestaltetes Badezimmer - Großzügige bodengleiche bzw. niedrigschwellige Dusche - Wandhängendes WC - Moderner Badschrank - Handtuchheizkörper - Hochwertige 60 × 60 cm Fliesen im Bad - Sehr gute, moderne Fenster mit hervorragender Verglasung - Schöner Balkon als privater Außenbereich Besonderes Augenmerk wurde auf die Auswahl der Materialien und die Gestaltung gelegt. Der hochwertige Parkettboden in Landhausdielenoptik, die großformatigen Fliesen und das komplett neu gestaltete Badezimmer verleihen der Wohnung einen modernen, hochwertigen und zugleich zeitlosen Charakter.

Energie

Energieausweis · 133 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ludwigstr. 33, 70176 Stuttgart, Baden-Württemberg

Lage – Stuttgart-West, Ludwigstraße 33 Die Ludwigstraße 33 befindet sich in begehrter und zentraler Lage im beliebten Stuttgarter Westen. Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stuttgarter Innenstadt. Die S-Bahn-Stationen Schwabstraße und Feuersee sowie mehrere U-Bahn-Stationen sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt sowie den gesamten Stuttgarter Raum. Auch der Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Direkt im Umfeld befindet sich eine große Auswahl an Cafés, Bars, Restaurants und kleinen Geschäften, die den besonderen Charakter des Stuttgarter Westens prägen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage kurze Wege: Hölderlinplatz, Bismarckplatz und Feuersee sowie zahlreiche Grün- und Parkanlagen sind schnell erreichbar. Urban, lebendig und bestens angebunden – eine Lage, die Wohnen und städtisches Leben ideal miteinander verbindet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Der Fachbetrieb befindet sich in den letzten Zügen der Renovierung und wir können im Laufe der Woche weitere Bilder bereitstellen. Bezugsfertig ab Anfang November 2026. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.