119 m² frisch saniert: 4 Zimmer, nur zwei Parteien im Eingang, Schlosspark um die Ecke

119 m² auf einer Etage, frisch saniert und sofort frei: so viel Platz wie in vielen Reihenhäusern, aber ohne Garten, Hecke und Dachrinne. Kaufpreis 269.000 €, provisionsfrei. Einziehen und nichts renovieren. Boden, Wände, Elektro, Sanitär, Heizkörper und Bad sind 2026 neu gemacht. Nur die Küche planen Sie selbst; Wasser-, Abwasser- und Gasanschluss liegen bereit. Die Räume: • Wohnen und Essen, 32 m², mit Erker und sieben Fenstern • Küche, 15 m², mit offenem Durchgang zum Wohnbereich • Schlafzimmer, 21 m² • Zwei weitere Zimmer mit 15 und 12 m², jeweils mit Tür und Fenster: Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer • Bad mit Fenster und Walk-in-Dusche hinter Glas • Abstellraum in der Wohnung Den Hauseingang teilen sich nur zwei Parteien. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Hausgeld: 500 €. Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor. Schreiben Sie uns kurz, wer einziehen möchte und ab wann. Wir schicken Ihnen gerne weitere Unterlagen auf Nachfrage. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Sanierung 2026, Erstbezug danach: • Vinyl-Designboden durchgängig, Eiche-Optik, weiße Sockelleisten • Wände und Decken neu in Weiß • Moderne Flachheizkörper, Zentralheizung • Elektro neu bzw. angepasst (Steckdosen, Schalter, Leuchtenauslässe) • Küche: Wasser-, Abwasser- und Gasanschluss vorbereitet (ohne Einbauküche) • Bad: großformatige Fliesen anthrazit, Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung, wandhängendes Waschbecken und WC, Handtuchheizkörper, Tageslichtfenster • Warmwasser im Bad über Durchlauferhitzer • Sanitär und Heizkörper im Zuge der Sanierung erneuert

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Verkäufer ist eine GmbH. Angaben gemäß Anbieterkennzeichnung: Beer Familienholding GmbH Leipziger Straße 11b 45699 Herten Geschäftsführer: Julian Beer Registergericht: Amtsgericht Recklinghausen HRB 10155 Provision: keine (Direktverkauf). Die Räume wurden früher als Redaktionsräume genutzt und 2026 mit Baugenehmigung zur Wohnung umgebaut. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.