1 Min. zum Wöhrder See | Helle 2-Zi. | Garage inkl. | 249.000 €

Gesamtkaufpreis: 249.000 € inklusive Garage. Die Garage ist im Gesamtkaufpreis bereits enthalten. Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger und grüner Lage in Nürnberg-St. Jobst / Erlenstegen. Der Wöhrder See ist in nur ca. 1 Minute zu Fuß erreichbar. Große Fenster, viel Tageslicht und der Blick ins Grüne prägen das Wohngefühl. Objektbeschreibung 1. Nürnberg St. Jobst / Erlenstegen – ruhige und grüne Wohnlage 2. 2-Zimmer-Wohnung im EG/Hochparterre, ca. 46,67 m² Wohnfläche 3. Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien 4. Nur ca. 1 Minute zum Wöhrder See 5. Wohnzimmer mit 2 großen Fenstern – sehr hell, mit Blick ins Grüne 6. Schlafzimmer mit großem Fenster und ruhigem Blick in den Garten 7. Küche mit eigenem Fenster 8. Tageslichtbad mit 2 Fenstern, Badewanne und Dusche 9. Kellerraum mit Fenster direkt unter der Wohnung 10. Dachbodenabteil und Mitbenutzung des Gartens 11. Eigene Garage direkt am Haus 12. Gemeinschaftstoilette im Keller – praktisch bei Besuch oder Nutzung des Gartens 13. Innenbereich mit Modernisierungsbedarf – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten 14. Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude sowie großer öffentlicher Parkplatz gegenüber 15. Großer, moderner Kinderspielplatz direkt neben dem großen öffentlichen Parkplatz 16. Klassische Altbau-Raumstruktur, Baujahr 1929 17. Bushaltestelle in direkter Umgebung; nur 1 Station bis Ostbahnhof/Mögeldorf 18. S-Bahn, Straßenbahn und Regionalbahn in ca. 3–10 Minuten erreichbar; schnelle Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof 19. A3/A9 in ca. 5–8 Minuten erreichbar 20. Bezugsfrei – kurzfristige Übergabe nach dem Verkauf möglich

Garten, Keller, Vollbad, Fliesen Bemerkungen: Wohnung mit Modernisierungsbedarf – ideal für Selbstnutzer

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom • Altbauqualität — massive Steinbauweise, hochwertige Materialien, sehr gutes Raumklima • Baujahr 1929 — klassische, wertstabile Altbau‑Raumstruktur • Seltene Kombination — Wohnung mit Fenster‑Keller + Garage direkt am Haus • Ruhige Wohnstraße — gleichzeitig perfekte Infrastruktur • Großer öffentlicher Parkplatz — ideal für Besuch und Alltag • Moderner Kinderspielplatz — direkt neben dem Parkplatz • Nahversorgung fußläufig — Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants • Bildungen — Montessori Kindergarten, Grundschule und FOS fußläufig • Wichtigste Käufergruppe — Selbstnutzer, die St. Jobst lieben, Nähe zum See suchen, Garage benötigen und Altbau bevorzugen • Wertstabile Lage — hohe Nachfrage, begrenztes Angebot, steigende Neubaukosten • Bezugsfrei ab 31. August 2026 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.