Provisionsfrei von Privat: Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Ausbau-Potenzial und Traum-Aussicht

Großzügiges Zweifamilienhaus mit enormem Potenzial und Traum-Aussicht Das Objekt im Überblick • Immobilientyp: Freistehendes Zweifamilienhaus (flexibel nutzbar) • Wohnfläche gesamt: Ca. 240 m² • Kaufpreis: 438.000 € VB (Verhandlungsbasis) • Stellplätze: 2 Garagen (inkl. Kfz-Grube) • Lage: Ruhige Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick auf den Malberg Die Aufteilung: Perfekt durchdacht 1. Obergeschoss – Die sichere Einnahmequelle • Wohnfläche: Ca. 80 m² • Status: Zuverlässig vermietet • Vorteil: Sichert Ihnen von Tag eins an ein stabiles, passives Einkommen und unterstützt Ihre Finanzierung. 2. Erdgeschoss & Souterrain – Ihr neues Zuhause • Erdgeschoss (ca. 100 m²): Großzügiger, lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt für die Familie. • Souterrain (ca. 60 m²): Vollwertig nutzbarer Wohnbereich mit großem Potenzial. Dank eigenem Badezimmer und Küchenanschlüssen lässt sich dieser Bereich problemlos als separate Einliegerwohnung nutzen. 3. Keller • Zusätzliche Nutzflächen und Kellerräume. • Highlight: Großes Potenzial, weitere Kellerflächen in offiziellen Wohnraum umzuwandeln.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Besondere Highlights & Lebensqualität • Der Malberg-Blick: Genießen Sie jeden Tag einen traumhaften, garantiert unverbaubaren Blick in die Natur. • Der West-Balkon: ◦ In der Übergangszeit (Frühling/Herbst): Die Sonne steht tief, strahlt weit in den überdachten Balkon hinein und sorgt für natürliche, gemütliche Wärme. ◦ Im Sommer: Die Sonne steht hoch. Der Balkon spendet kühlen Schatten und fängt die angenehme Abendsonne im Westen perfekt ein. • Paradies für Hundebesitzer: Die ruhige Lage direkt am Ortsrand erlaubt es Ihnen, in wenigen Schritten im Grünen zu sein. Perfekt für ausgiebige Spaziergänge mit dem Vierbeiner.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.