3-Zimmer-Wohntraum in Köln-Zündorf | 67 m² | Loggia | ohne Makler

Wohnen, wo Köln von seiner schönsten Seite beginnt. Manchmal betritt man einen Ort – und spürt sofort: Hier passt es einfach! In einer ruhigen Anliegerstraße des beliebten Kölner Stadtteils Zündorf erwartet Sie dieses besondere Zuhause im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Auf ca. 67 m² Wohnfläche überzeugt der gut geschnittene Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Die separate Küche lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne sowie das separate WC ergänzen den durchdachten Grundriss. Zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet, erweitert die Loggia den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Die großzügigen Grünflächen vor und hinter dem Haus schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und können von der Hausgemeinschaft zum Verweilen, Sonnen oder Grillen genutzt werden. Unrenoviert übergeben, eröffnet dieses Zuhause die Möglichkeit, Farben, Materialien und Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Fliesen Bemerkungen: -Stellplatz durch Beschluss der Eigentümergemeinschaft zugeordnet (nur wenige Schritte vom Haus entfernt) -Kellerraum -Hausgeld derzeit ca. 395 € (bei 4 Personen) -Heizungsanlage 2017 erneuert -Moderne Fenster (Einbau Oktober 2025) -Loggia zur Gartenseite -Tageslichtbad mit Badewanne -separates WC -Fliesenboden

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Der Verkauf erfolgt direkt durch die derzeitigen Eigentümer – es fallen keine Maklergebühren an. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Makler und Vermittler bitten wir, von einer Kontaktaufnahme abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Und genau dieses Zusammenspiel macht dieses Zuhause so wertvoll: Hier verbindet sich alles, was ein Zuhause ausmacht: eine ruhige Lage, viel Grün, die Nähe zum Rhein und die Freiheit, eigene Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen. Man glaubt, nur eine Wohnung zu suchen – und entdeckt am Ende einen Ort zum Ankommen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.