PROVISIONSFREI - 4,5-Zimmer-Hochparterrewohnung mit 144 m² , Innenhofgarten in Schmargendorf

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Eingang

Hundekehlestraße 16-17, 14199 Berlin, Berlin

Frei ab: Sofort

740.000 €Kaufpreis5.138,89 €/m²

Wohnfläche

144 m²

Zimmer

4.5

Etage

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 740.000 €
Preis pro m²: 5.138,89 €
Hausgeld: 514 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 144 m²
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Etage: 0
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 1955
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/493556/ Diese helle großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 und überzeugt schon beim Betreten durch ihre klassische Bauqualität und die außergewöhnlich großzügigen Raumproportionen. Auf rund 144 m² verteilen sich ein Eingangsflur, drei Schlafzimmer (eines mit Wintergarten), zwei Bäder, ein Wohnzimmer mit großem Eßzimmer-Flur und eine Küche – ein Grundriss, der sich deutlich von heutigen Standardwohnungen abhebt. Durch die Wohnung zieht sich ein Fischgrätparkett aus Echtholz, das den Räumen zusammen mit den weißen Wänden und den Türen mit goldfarbenen Messingbeschlägen eine zeitlose, warme Note verleiht. Der zentrale Flur verbindet alle Zimmer und sorgt für kurze Wege. Das Wohnzimmer ist hell und einladend – große Fenster geben den Blick ins Grüne frei. Das Hauptschlafzimmer mit Teppichboden bringt es auf beeindruckende 29 m² und bietet damit Platz, den man heute selten findet; die anderen Schlafzimmer punkten mit schönem Parkett und guter Belichtung. Die Küche ist in Holzoptik ausgestattet, Geräte müssen ersetzt werden. Beide große Bäder wurden mit großformatigen, grauen Fliesen gestaltet und haben Fenster und Blick ins Grüne. Erst kürzlich wurde die Wohnung liebevoll aufgefrischt: neue Wandfarbe, frisch gestrichene Türen und Fenster, eine neu geflieste Dusche sowie neue Außenjalousien. Wer hier einzieht, findet also ein Zuhause vor, das gepflegt, bezugsfrei und sofort wohnlich ist – dazu ein eigener Keller mit rund 12 m² als praktischen Stauraum. Durch den Hausflur kommt man direkt zum angelegten, grünen Innenhofgarten, der gern genutzt werden darf.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Wintergarten: Ja

Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Parkett Bemerkungen: - 4,5 Zimmer: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 weiterer Raum und Wohnflur (als Eßzimmer geeignet) - Schlafzimmer 1 mit ca. 29 m² – ungewöhnlich großzügig geschnitten mit Wintergarten - 2 Tageslichtbäder, eines mit Dusche, eines mit Badewanne - Fischgrätparkett aus Echtholz in Wohnbereich und Schlafzimmern - Einbauküche - Weiße Türen mit goldfarbenen Messingbeschlägen - Zentralheizung, ölbefeuert - Keller vorhanden (ca. 12 m²) - Frisch renoviert: Wände, Türen, Fenster und Böden neu gestrichen, eine Dusche neu gefliest, neue Außenjalousien Zusätzlicher Wohnraum/Wintergarten und Gartennutzung Bezugsfrei

Energie

Energieeffizienzklasse E · 142 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Hundekehlestraße 16-17, 14199 Berlin, Berlin

Die Wohnung liegt in der Hundekehlestraße im Ortsteil Schmargendorf, direkt an der Grenze zur Villenkolonie Grunewald bzw. Dahlem – ruhig, grün und trotzdem bestens angebunden. Für den täglichen Einkauf reicht schon ein kurzer Fußweg: 2 Einkaufsstraßen, Berkaer Str. und Breite Str., mit Allem, was man braucht, liegen fast vor der Tür. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Mehrere Kitas sowie Grundschulen, darunter die Carl-Orff-Grundschule (ca. 300 m) und die Judith-Kerr-Grundschule (ca. 500 m), sind fußläufig erreichbar. Wer gerne auswärts isst oder einen Kaffee trinkt, findet in der Nachbarschaft eine schöne Auswahl – vom Café Kuchen Rausch (ca. 150 m) über das Restaurant Looms (ca. 200 m) bis zur Gebauers Tagesbar (ca. 250 m). Auch medizinische Versorgung ist direkt vor der Tür: gleich drei Apotheken, ein Zahnarzt und ein Tierarzt liegen alle innerhalb weniger hundert Meter. Für Freizeit und Bewegung sorgen ein Park und ein Spielplatz (jeweils ca. 200 m) sowie ein Yoga-Studio und ein Fitnessstudio in der Nähe. Der Grunewald ist fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung stimmt: Die Bushaltestelle Sulzaer Straße ist nur wenige Schritte entfernt, das Roseneck mit den Bussen in die City etwa 300 m, der Bahnhof Podbielskiallee mit U-Bahn-Anschluss liegt rund 1,5 km entfernt, eine Autobahnauffahrt ist in ca. 1,5 km erreichbar und der Flughafen Berlin Brandenburg in knapp 20 km Entfernung. Insgesamt eine Lage, die alle Insider bereits kennen: grün, ruhig und trotzdem mit kurzen Wegen zu allem, was man im Alltag braucht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Die Betriebskosten wurden unter Berücksichtigung der Rückzahlungen angegeben. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.