Provisionsfrei - Reiheneckhaus mit Garten, Garage & neuem Dach in Reutlingen Betzingen

Eckdaten Objektart: Gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage in Reutlingen-Betzingen Baujahr: 1989 Zimmer: 4,5 Wohnfläche: ca. 122 m² Zusätzliche Nutzfläche: ca. 13 m² modernisierte Nutzfläche Grundstücksfläche: ca. 229 m² Highlights •Süd-Terrasse und Garten •1 Garage mit elektrischem Torantrieb + 2 zusätzlicher Stellplatz •ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Duschbad •Fußbodenheizung sowie Heizkörper •Heizkessel 2017 vollständig erneuert •Dach 2025 vollständig saniert – inklusive neuer Wärmedämmung und neuer Dachziegel •zahlreiche weitere Modernisierungen seit 2016 •gute Verkehrsanbindung nach Reutlingen, Tübingen und Stuttgart •Privatverkauf – keine Käuferprovision

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Modernisierungen Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert: 2016 – Garten, Außenanlagen und Stellplatz Neugestaltung von Vorder- und Hintergarten, Einfriedung mit Zaun und Verlegung von Pflastersteinen. Zusätzlich wurde ein weiterer Stellplatz angelegt und mit dem südlich ausgerichteten Gartenbereich verbunden. 2017 – Heizungsanlage Vollständiger Austausch des Heizkessels und der Rauchrohre. 2020 – Nutzfläche Modernisierung einer ca. 13 m² großen Nutzfläche und Einbau einer Einbauküche. Zusätzlich wurde nachträglich ein Fenster in der Garage eingebaut. 2021 – Garage Nachrüstung des Garagentors mit elektrischem Antrieb. 2022 – Dachgeschoss Austausch des Teppichbodens im Dachgeschoss durch Vinylboden (Marke: Venniu). 2024 – Gartenüberdachung Errichtung einer Überdachung in einem Teilbereich des Gartens. 2025 – Dachsanierung Vollständige Dachsanierung einschließlich Erneuerung der Wärmedämmung und Neueindeckung des gesamten Daches mit neuen Dachziegeln. Neuer Energieausweis in Bearbeitung Datum des alten Energieausweises: 29. Juni 2016 Endenergieverbrauch: 136 kWh/(m²·a) Energiequelle: Erdgas Baujahr: 1990 Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Privatverkauf – für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer angeboten. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.