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Schöne und freundliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgarage

1/13
Balkon
22607 Hamburg, Hamburg
Frei ab: Nach Absprache
569.000 €Kaufpreis5.865,98 €/m²
Wohnfläche
97 m²
Zimmer
3
Etage
2
Einbauküche
Balkon
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis
569.000 €
Preis pro m²
5.865,98 €
Hausgeld
464 €
Maklerprovision
keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
97 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Etage
2
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Separate WCs
1
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese helle und freundliche Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das insgesamt 9 Wohneinheiten umfasst. Über die einladende Diele erreichen Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer (ca. 36 qm). Dieses ist nach Süden und Westen ausgerichtet und mit Parkett ausgestattet. Die große Fensterfront gewährt einen schönen Ausblick ins Grüne. Die separate Küche ist nach Norden gelegen, bietet einen kleinen Sitzplatz und eine hochwertige Einbauküche mit lackierten Fronten und Marken-Geräten. Neben dem Gäste-WC mit Außenfenster befindet sich eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Über eine gewendelte Holztreppe gelangen Sie in die obere Ebene. Die großzügige Diele mit Eichenholzparkett bietet z.B. Raum für einen Schreibtisch. Von der Diele und dem Kinder- bzw. Schlafzimmer haben Sie Zugang zu dem schönen, ca. 11 qm großen Süd-Balkon. Die beiden oberen Zimmer sind mit einem hochwertigen Teppichboden ausgelegt. Im hellen Tageslichtbad befinden sich eine Badewanne und eine separate Dusche. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Trockenraum zur Verfügung. Ein eigener Kellerabstellraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Wanne
Boden
Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - Maisonettewohnung über zwei Ebenen - ca. 97 qm - großzügiges Wohn- und Esszimmer - Holztreppe ins Obergeschoss - Süd- Balkon - Vollbad mit Fenster - Gäste-WC - Schlafzimmer mit Einbauschrank - Elektrische, smarte Rolläden - Abstellraum - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 82 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
22607 Hamburg, Hamburg
Die Wohnung liegt im bevorzugten grünen Vorort “Groß Flottbek“ im Westen von Hamburg. Er ist geprägt von herrlichen Wohngebieten mit Einzelhausbebauung, Villen und einzelnen Reihenhäusern. Die Nähe zum weitläufigen Jenischpark, der Elbe mit dem Schiffsanleger Teufelsbrück sowie dem Botanischen Garten sind nur einige Highlights im Umfeld des Objektes. Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet: So ist der S-Bahnhof Othmarschen (Linie S1) mit umfassenden Busverbindungen in ca. 10 Minuten Fußweg zu erreichen. Die nächstliegende Bushaltestelle ist nur zwei Gehminuten entfernt. Die BAB A7 lässt sich ebenfalls schnell erreichen. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten zeichnen gleichsam die Lage aus. Die belebte und zum Bummeln einladende “Waitzstrasse“ liegt direkt am S-Bahnhof Othmarschen. Das mit zahlreichen Geschäften ausgestattete “Elbe-Einkaufs-Zentrum“ ist mit dem Auto oder dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt und kleinere Geschäfte, Apotheke und Restaurants. Auch der sehr beliebte Flottbeker Wochenmarkt (2 x wöchentlich) mit angrenzenden Discountern (Lidl, Aldi) und einem Biomarkt liegen um die Ecke. Kindergärten und Schulen wie die Gymnasien Othmarschen, das Christianeum und die Internationale Schule sind zu Fuß oder mit dem Rad gut zu erreichen. Die Wege zu den großen Arbeitgebern Airbus und Desy sowie der kommenden Science City in Bahrenfeld sind ebenfalls kurz. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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