3-Zimmer-Wohnung mit Loggia · Nürnberg-Röthenbach · 349.500 € · provisionsfrei

Einziehen, Koffer abstellen, ankommen. Diese rund 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und ist ab sofort bezugsfrei. Kein Handwerkerstress, keine Baustelle, keine versteckten Arbeiten: Hier ist alles bereits erledigt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Aufzug und über einen Laubengang erreichbar. Herzstück ist der lange, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront und Blick ins Grüne. Sofa, großer Esstisch und Arbeitsplatz finden hier mühelos nebeneinander Platz. Vom Wohnbereich treten Sie direkt auf die Loggia: Ihr geschützter Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder den entspannten Feierabend im Freien. Zwei separat begehbare Zimmer lassen sich flexibel nutzen, als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das komplett neue Bad überzeugt mit großzügiger Walk-in-Dusche, wandhängendem WC und großformatigen Fliesen: modern, hell und pflegeleicht. Die Küche wird leer übergeben, sodass Sie sie ganz nach Ihren Wünschen planen können. Durchgehend verlegter Vinylboden in warmer Eichenoptik, neue Innentüren, frisch weiße Wände und zweifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster sorgen für ein ruhiges, stimmiges Gesamtbild und ein angenehmes Wohngefühl. Niedrige Nebenkosten, solide Rücklage. Im moderaten Hausgeld von nur 225 € pro Monat sind die Zuführung zur Erhaltungsrücklage und die Heizkostenvorauszahlung bereits enthalten. Auch finanziell ist das Haus gut aufgestellt: Der auf diese Wohnung entfallende Anteil an der Erhaltungsrücklage betrug im August 2025 rund 12.000 €. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Sie kaufen ohne Makler und sparen damit gegenüber einer üblichen Käuferprovision rund 12.500 €. Geld, das Sie lieber in Ihre neue Küche oder die Einrichtung stecken. Ideal für Selbstnutzer, die ohne Aufwand sofort einziehen möchten, und für Kapitalanleger, die eine fertig sanierte Wohnung ohne Sanierungsstau suchen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: •Umfassende Sanierung 2026, Erstbezug nach Sanierung •Bad komplett neu: Walk-in-Dusche mit Glaswand, wandhängendes WC, Waschtisch mit Unterschrank, großformatige Fliesen •Neuer Vinylboden in warmer Eichenoptik •Neue Innentüren •Wände frisch in Weiß gestrichen •Zweifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster •Loggia, direkt vom Wohnbereich zugänglich •Personenaufzug im Haus, Zugang über Laubengang •Kellerabteil •Zentralheizung über Fernwärme •Küchenraum zur freien Planung •Bezugsfrei ab sofort •Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden •Elektrische Rollläden

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme •Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer •Hausgeld 225 € pro Monat, inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage und Heizkostenvorauszahlung •Anteil der Wohnung an der Erhaltungsrücklage: rund 12.000 € (Stand August 2025) •Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 102,5 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, Fernwärme, Baujahr 1970 •Die Möblierung auf den Fotos, einschließlich der Küche, ist Home-Staging und nicht im Kaufpreis enthalten. •Die vollständige Adresse erhalten Sie bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ansprechpartner: Sebastian Schiebel Schiebel Immobilien & Media GmbH Karl-Grillenberger-Straße 3a 90402 Nürnberg Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.