­Gepflegte 5 Zimmer Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, Echtholzparkett und eigenem Carport

Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und eigenem Carport – direkt vom Eigentümer 112 m² Wohnfläche · 5 Zimmer · Zusätzliches ausgebautes Dachzimmer · Herzogenaurach Zur Vermietung steht eine großzügige und gepflegte 5-Zimmer-Wohnung in Herzogenaurach mit ca. 112 m² Wohnfläche. Ein besonderes Extra ist ein weiterer ausgebauter und beheizter Raum im Dachgeschoss, der sich beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt. Die Wohnung verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer hochwertigen Ausstattung. Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, eine moderne Einbauküche und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Das Haus wurde 1996 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ausstattung und besondere Merkmale: - Direkt vom Eigentümer – keine Maklercourtage - 112 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern - Zusätzliches ausgebautes und beheiztes Zimmer im Dachgeschoss - Moderne, hochwertige Einbauküche inklusive - Echtholzparkett (Stäbchenparkett) in Wohn- und Schlafräumen - Modernes Badezimmer mit Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss - Badezimmer deckenhoch gefliest - Zusätzliches Gäste-WC - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Eigenes Kellerabteil - Fahrradunterstand im Außenbereich sowie zusätzlicher Fahrradraum im Keller - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller - Überdachtes Carport, der Wohnung fest zugeordnet - Zusätzlicher PKW-Außenstellplatz - Spielplatz vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in der Straße Zum Flughafen in 91074 Herzogenaurach. Somit ist das Stadtzentrum fußläufig erreichbar. Mietkosten KostenMonatlich Kaltmiete: 1.290 € Carport: 50 € Nebenkosten inkl. Heizkosten: 400 € Gesamtmiete: 1.740 € Weitere Außenstellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Mietvoraussetzungen Wir wünschen uns ein langfristiges und zuverlässiges Mietverhältnis. Voraussetzung für die Anmietung sind ein regelmäßiges, ausreichendes Einkommen sowie folgende Unterlagen: - Gehaltsnachweise der letzten drei Monate - Aktuelle SCHUFA-Auskunft - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des derzeitigen Vermieters Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Nachricht mit einer kurzen Vorstellung der einziehenden Personen und ihrer beruflichen Situation. Spacious 5-Room Apartment with High-Quality Features, Fitted Kitchen and Private Carport – Directly from the Owner 112 m² of living space · 5 rooms · Additional converted attic room · Herzogenaurach We are offering a spacious and well-maintained 5-room apartment in Herzogenaurach, with approximately 112 m² of living space. An additional converted and heated room in the attic provides extra flexibility and can be used as a home office, hobby room or private retreat. The apartment combines generous living space with quality features and a welcoming atmosphere. Natural wood parquet flooring in the living and bedrooms, a modern fitted kitchen and a separate guest toilet make this an attractive home. The building underwent extensive renovation in 1996 and is in very well-maintained condition. Features and Highlights: - Directly from the owner – no agency fees - approx. 112 m² of living space with 5 rooms - Additional converted and heated attic room - Modern, high-quality fitted kitchen included - Real wood parquet flooring (mosaic parquet) in the living and bedrooms - Modern bathroom with wall-mounted toilet and washing machine connection - Bathroom fully tiled from floor to ceiling - Separate guest toilet -PVC windows with double glazing - Private basement storage room - Outdoor bicycle shelter and additional bicycle storage room in the basement Shared laundry and drying room in the basement Covered carport permanently allocated to the apartment

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Gehobene Ausstattung mit hochwertigem Echtholzparkett, moderner Einbauküche, deckenhoch gefliestem Badezimmer, separatem Gäste-WC sowie einem zusätzlichen, ausgebauten und beheizten Zimmer im Dachgeschoss. High-quality features including beautiful real wood parquet flooring, a modern fitted kitchen, a floor-to-ceiling tiled bathroom, a separate guest WC, and an additional converted and heated attic room.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.