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Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und hochwertiger Einbauküche in Nürnberg Katzwang

1/9
Wohnzimmer
90455 Nürnberg, Bayern
Frei ab: Nach Absprache
1.250 €Kaltmiete12,38 €/m²
Wohnfläche
101 m²
Zimmer
4
Etage
1
Einbauküche
Balkon
Keller
Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete
1.250 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²
12,38 €
Kaution
3.750 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
101 m²
Zimmer
4
Etage
1
Baujahr
1967
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche bietet ein komfortables und modernes Wohnambiente mit viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen bietet. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die bereits im Mietangebot enthalten ist. Das geräumige Schlafzimmer wird durch einen integrierten Ankleidebereich ergänzt und bietet damit besonders viel Stauraum und Komfort. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer nutzen. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat sowie Fliesen ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollläden und Moskitonetze. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte. Darüber hinaus gehört ein großzügiger Kellerraum zur Wohnung, sodass weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Ein Stellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Mietangebots und bereits im Mietpreis enthalten. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Ausstattung und praktischen Details. Mit vier Zimmern, Balkon, hochwertiger Einbauküche, Ankleidebereich und umfangreichen Abstellmöglichkeiten eignet sie sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige mit entsprechendem Platzbedarf.

Ausstattungsmerkmale

Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 124 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
90455 Nürnberg, Bayern
Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Katzwang im Süden der Stadt. Die überwiegend wohnlich geprägte Umgebung bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld und verbindet dieses mit einer guten Anbindung an die Nürnberger Innenstadt. Der Bahnhof Nürnberg-Katzwang ist gut erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs durch verschiedene Busverbindungen, über die auch die umliegenden Stadtteile und Einrichtungen bequem erreicht werden können. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote befinden sich direkt in Katzwang und in der näheren Umgebung. Damit bietet der Stadtteil eine gut ausgebaute Infrastruktur für den Alltag. Auch mit dem Auto sind die Nürnberger Innenstadt sowie Schwabach, Reichelsdorf und Wendelstein gut erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ist damit sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Pendler attraktiv. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung an Nürnberg und die umliegenden Orte. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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