Ankommen & Durchatmen: Erstklassiges Feriendomizil mit Eigentumsgrundstück und Wintergarten

Dieses charmante und modernisierte Ferienhaus aus dem Baujahr ca. 2018 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 79 m² ein gemütliches und komfortables Zuhause. Auf einem ca. 250 m² großen EIGENEN Grundstück vereint die Immobilie durchdachtes Wohnen mit Urlaubsfeeling. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Für behagliche Wärme an kühleren Tagen sorgt ein stilvoller Pelletofen, während eine moderne Klimaanlage sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen optimalen Komfort im ganzen Jahr garantiert. Der nachträglich angebaute, geschützte Wintergarten erweitert den Wohnraum harmonisch und lädt zu entspannten Stunden bei jedem Wetter ein. Das Haus verfügt insgesamt über drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer bzw. Flex-Räume für Büro oder Gäste, sowie ein modern gestaltetes Badezimmer. Auch energetisch und baulich wurde die Immobilie aufgewertet: Das Dach wurde ca. 2023 mit einem verbesserten Dachaufbau sowie einer optimierten Dämmung erneuert. Das Objekt ist barrierearm zugänglich und überzeugt mit praktischen Extras wie einer modernen Einbauküche und zwei Abstellräumen im Garten. Der pflegeleichte Außenbereich mit Terrasse und eigenem Garten sowie ein zugehöriger Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Baujahr & Zustand: - Ca. 2018 gebaut; Dach ca. 2023 erneuert (verbesserter Dachaufbau & optimierte Schalldämmung) Wohn- & Grundstücksfläche: - Ca. 79 m² Wohnfläche (inkl. Wintergarten) auf ca. 250 m² Grundstücksfläche (kein Pachtgrundstück) Raumaufteilung: - 3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer / Flex-Räume), lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, modernes Duschbad Barrierefreiheit: - Barrierearmer Zugang Heizung & Klima: - Gemütlicher Pelletofen im Wohnbereich - Moderne Klimaanlage (zum Kühlen und Heizen) - Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik ca. 2022, Abrechnung über den Park) Küche: - Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Wintergarten & Außenbereich: - Nachträglich angebauter, geschützter Wintergarten - Eigene Terrasse (ca. 8 m²) und gepflegter Gartenbereich - PKW-Außenstellplatz direkt am Haus Nutzung & Service im Park: - Nutzung des parkeigenen Pools inklusive - Sonstige Parkabgaben (ca. 2.000 €/Jahr) decken Müllbeseitigung, Straßenreinigung, Poolnutzung u. v. m. ab - Direkter Wasseranschluss über die Stadt Stauraum: - Praktischer Gartenschuppen mit Waschmaschinenanschluss vorhanden

Diese exklusive Immobilie sucht einen neuen Eigentümer. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen! Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. FALC Immobilien Nico Jakob E-Mail: nico.jakob@falcimmo.de Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646 Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.