Einzugsfertiges Familienglück in Gladbeck-Zweckel mit Garten & ausgebautem Dachboden

Ein Zuhause, das von Anfang an stimmt Manche Häuser erzählen eine Geschichte des Wachsens, des Kümmerns und des liebevollen Gestaltens. Dieses klassische Reihenmittelhaus ist ein solches Haus. Seit Jahren wurde es Schritt für Schritt mit großer Sorgfalt auf einen Zustand gebracht, der heute keine Wünsche offenlässt. Wer hier die Türschwelle übertritt, betritt kein Renovierungsprojekt, sondern ein fertiges Zuhause – eines, in dem sich sofort das gute Gefühl einstellt: Hier könnte unser Leben stattfinden. Der Einzug kann unmittelbar beginnen. Kisten auspacken, Bilder aufhängen, ankommen – mehr nicht. Auf einer Wohnfläche von ca. 78 Quadratmetern verteilt auf vier Zimmer entfaltet sich ein durchdachtes Raumgefüge, das Familien genau das bietet, was sie brauchen: Platz für gemeinsame Abende am Esstisch ebenso wie ruhige Ecken für sich allein. Das Baujahr 1959 ist dabei nur eine historische Fußnote – das Haus selbst präsentiert sich in einem Zustand, der den Begriff „kernsaniert" mit Leben füllt. Eine Sanierungsgeschichte, die Vertrauen schafft Die Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre bilden ein beeindruckendes Gesamtbild konsequenter Instandhaltung. Im Jahr 2007 wurde im Erdgeschoss ein Granitboden verlegt. 2012 folgte das Bad im Obergeschoss, 2017 eine neue Einbauküche sowie eine teilweise erneuerte Elektrik. Ebenfalls 2017 wurden neue Bodenbeläge eingebracht. 2018 erhielt das Dach eine neue Dämmung sowie eine Neueindeckung – eine Investition, die für Jahrzehnte trägt. Im Jahr 2019 wurde die Terrasse neu gestaltet, 2020 folgte eine neue Haustür sowie ein neuer Bodenbelag im Dachgeschoss. 2021 wurden das Gäste-WC und teilweise die Fenster erneuert. 2022 erhielt die Fassade einen frischen Anstrich, und 2025 rundet ein neuer Gartenzaun das gepflegte Erscheinungsbild nach außen ab. Diese Abfolge an Maßnahmen ist kein Zufall, sondern Ausdruck einer Haltung: Dieses Haus wurde über Jahre mit Weitblick und einer spürbaren Portion Herzblut betreut. Für die neue Familie bedeutet das: ankommen, auspacken, wohlfühlen – ohne Handwerkerliste im Kopf. Räume, die den Familienalltag tragen Die vier Zimmer des Hauses bieten Raum für die verschiedenen Kapitel des Familienlebens. Die vorhandene Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und zu den kleinen Ritualen des Alltags ein, das Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss schafft Momente der Ruhe nach einem langen Tag, und das separate Gäste-WC sorgt für die alltägliche Entflechtung, die in einem Familienhaushalt so wertvoll ist. Elektrische Rollläden verleihen dem Haus einen komfortablen, unaufgeregten Alltagsrhythmus. Der Keller eröffnet darüber hinaus Nutzungsmöglichkeiten, die weit über bloße Lagerfläche hinausgehen: Ein Fitnessraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Waschraum stehen zur Verfügung und machen das Untergeschoss zu einem echten Funktionsbereich des Hauses. Ein besonderes Plus, das sich erst auf den zweiten Blick erschließt, aber im Alltag spürbar den Unterschied macht: Direkt unter dem Dach erwartet Sie eine großzügige, komplett ausgebaute Ebene von noch einmal rund 20 Quadratmetern – hell, mit mehreren Dachflächenfenstern, hochwertigem Bodenbelag und angenehmer Raumhöhe. Wohnähnlich fertiggestellt, aber offiziell nicht Teil der Wohnfläche, ist dieser Bereich ein echter Joker: Rückzugsort, Arbeitszimmer, Gästebereich, Ankleide, Hobbyraum – hier entsteht der Raum, der in vielen Häusern schlicht fehlt. Wer die kompakte Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss mit dieser zusätzlichen Ebene zusammendenkt, erkennt schnell: Dieses Haus bietet spürbar mehr Platz zum Leben, als die reinen Quadratmeterzahlen auf den ersten Blick vermuten lassen. Ein Außenbereich zum Leben Das Grundstück mit 211 Quadratmetern hält im Freien eine kleine Welt bereit, die Familien und Kinder begeistern wird. Die Terrasse lädt in den wärmeren Monaten zum Verweilen ein – der nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet Raum für Spiel, Entspannung und das gemeinsame Erleben der Jahreszeiten. Ein gemauertes Garten- und Gerätehaus sorgt für praktische Ordnung im Außenbereich. Das eingezäunte Grundstück schafft einen geschützten Rahmen – besonders für Familien mit kleinen Kindern ein beruhigendes Detail, das im Alltag sofort seinen Wert entfaltet. Die Lage des Hauses ist ausgesprochen familien- und kinderfreundlich. Hier lässt sich ein Familienalltag leben, der mit kurzen Wegen und einem vertrauten Umfeld verbunden ist – ein Umfeld, das Kinder aufblühen lässt und Eltern Sicherheit gibt. Ein Haus, das wartet – auf Sie Dieses Reihenmittelhaus ist kein Versprechen, das erst noch eingelöst werden muss. Es ist ein Haus, das seinen Wert bereits bewiesen hat – durch Jahrzehnte der Pflege, durch eine lückenlose Modernisierungsgeschichte und durch den Zustand, in dem es sich heute präsentiert. Für Familien, die einen verlässlichen, einzugsfertigen Rahmen für ihr gemeinsames Leben suchen – mit mehr Raum, als die Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt – bietet dieses Haus genau das: Substanz, Komfort und das gute Gefühl, richtig angekommen zu sein.

Durchdacht ausgestattet, bis ins Detail gepflegt Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine Substanz, sondern auch durch eine Ausstattung, die im Alltag mit Familie wirklich etwas bringt – ohne dass nach dem Einzug noch etwas nachgerüstet werden müsste. Die vorhandene Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und ist bereit für die ersten gemeinsamen Frühstücke im neuen Zuhause. Im Obergeschoss sorgt das Badezimmer mit Badewanne für die kleinen Ruhepausen nach einem turbulenten Tag, während das separate Gäste-WC im Erdgeschoss den Alltag mit Kindern spürbar entspannt – kein Warten mehr vor einer einzigen Tür. Elektrische Rollläden an den Fenstern machen das Verdunkeln der Kinderzimmer zum Knopfdruck und tragen zu einem ruhigen, geordneten Alltagsrhythmus bei. Der Keller ist weit mehr als reiner Stauraum: Ein Fitnessraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein separater Waschraum schaffen klar getrennte Funktionsbereiche – Platz für Sport, Wäsche und all die Dinge, die im Familienalltag sonst schnell die Wohnräume überfüllen. Eine eigene Außentreppe verbindet den Keller direkt mit dem Garten – praktisch für alle, die nach dem Spielen draußen schnell noch das Fahrrad verstauen oder Gartengeräte holen möchten, ohne jedes Mal den Weg durchs ganze Haus zu nehmen. Nach draußen öffnet sich das Haus über eine Terrasse, die zum Frühstück im Freien ebenso einlädt wie zum Grillabend mit Nachbarn. Ein gemauertes Garten- und Gerätehaus hält Fahrräder, Gartengeräte und Spielzeug griffbereit und trotzdem aus dem Weg, und das komplett eingezäunte Grundstück gibt Eltern genau die Sicherheit, dass die Kleinen im Garten gefahrlos toben können. Ein zusätzlicher Zugang über den rückwärtigen Wirtschaftsweg macht den Garten noch praktischer nutzbar – ideal, wenn der Kinderwagen, das Lastenrad oder eine größere Anschaffung mal nicht durch das ganze Haus getragen werden sollen. Und auch das direkte Umfeld spielt Familien in die Karten: Die Sackgassenlage sorgt dafür, dass kein Durchgangsverkehr durch die Straße rollt – Vorgarten und Straße werden so fast zur sicheren Verlängerung des Spielbereichs. Ein besonderes Plus der Ausstattung liegt unter dem Dach: Das komplett ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen hochwertigen Bodenbelag und bietet – wohnähnlich hergerichtet, aber offiziell nicht Teil der Wohnfläche – noch einmal rund 20 zusätzliche Quadratmeter, die sich flexibel nutzen lassen. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine durchgehend erneuerte Gebäudehülle: neue Fenster, eine neue Haustür, ein frischer Fassadenanstrich, eine gedämmte und neu eingedeckte Dachfläche sowie ein neuer Gartenzaun sorgen dafür, dass hier auf Jahre hinaus keine größeren Investitionen anstehen. Beheizt wird das Haus komfortabel über Fernwärme.

Auf einen Blick: Warum dieses Haus für junge Familien passt - Einzugsfertig & kernsaniert: von der Küche bis zum Dach lückenlos modernisiert, keine Sanierungsliste im Kopf - Ca. 20 m² Bonusfläche unterm Dach: wohnähnlich ausgebautes Dachgeschoss zusätzlich zur offiziellen Wohnfläche, flexibel nutzbar - Ruhige, verkehrsberuhigte Lage in Zweckel: Kita Voßstraße direkt in der Nähe, Grundschulen wie die Regenbogenschule und die Jordan-Mai-Schule gut erreichbar - Eingezäunter Südwest-Garten mit Terrasse: sicherer Rückzugsort zum Spielen, Grillen und Entspannen - Durchdachte Ausstattung fürs Familienleben: separates Gäste-WC, Bad mit Badewanne, Keller mit Fitness-, Hauswirtschafts- und Waschraum Ein Haus, das seine Hausaufgaben bereits gemacht hat – und auf eine Familie wartet, die hier ihre eigene Geschichte weiterschreibt. Lassen Sie sich die Besichtigung dieser Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin. Ein ergänzender Hinweis zur Präsentation: Um Ihnen ein besseres Gefühl für die Raumwirkung sowie Gestaltungsmöglichkeiten zu geben, wurden einige Aufnahmen digital möbliert bzw. renoviert (Virtual Staging). Die Raumproportionen entsprechen selbstverständlich der originalen Beschaffenheit. Diese Fotos wurden mit einem entsprechenden Hinweis kenntlich gemacht. Aus Gründen der Transparenz haben wir alle deutlich bearbeiteten Fotos zusätzlich im Original hochgeladen. Sie sind interessiert an dieser tollen Immobilie? Dann kontaktieren Sie uns gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag von 6:00 bis 22:00 Uhr persönlich zur Seite. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Steffen Schröder FALC Immobilien Herten Tel: 0151 / 7508 3333 E-Mail: steffen.schroeder@falcimmo.de Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten. Wir, die Schröder Media & Real Estate GmbH, sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co. KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal. Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Schröder Media & Real Estate GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.