Erstbezug in Stadtallendorf | 182 m² Büro/Praxis | barrierefrei | Ausbau nach Mieterwunsch

Repräsentative Büro- und Praxisflächen direkt in der Innenstadt In zentraler Innenstadtlage von Stadtallendorf entstehen in der Marktstraße moderne, barrierefrei erreichbare Büro- und Praxisflächen im 1. Obergeschoss eines umfassend sanierten Geschäftshauses. Das Besondere: Die Raumaufteilung und der Ausbau können noch an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden. Damit bietet sich die seltene Möglichkeit, eine neue Praxis, Kanzlei oder Unternehmensfläche zu beziehen, ohne sich mit den typischen Kompromissen einer bestehenden Gewerbefläche arrangieren zu müssen. Zur Verfügung stehen: •Einheit 1: ca. 168 m² •Einheit 2: ca. 182 m² •Gesamtfläche: ca. 350 m² Die Einheiten können separat oder auf Anfrage gerne gemeinsam angemietet werden. Die konkrete Raumaufteilung kann – abhängig vom Zeitpunkt des Mietvertragsabschlusses – auf das jeweilige Nutzungskonzept abgestimmt werden. Die Flächen eignen sich insbesondere für: •Arzt- und Facharztpraxen •Physiotherapie, Ergotherapie und weitere Gesundheitsberufe •Beratungs- und Therapieangebote •Steuerberater, Rechtsanwälte und Kanzleien •Versicherungen und Finanzdienstleister •Ingenieur-, Planungs- und Architekturbüros •Unternehmens- und Verwaltungsstandorte •Schulungs- und Bildungsangebote •sonstige Büro- und Dienstleistungsnutzungen Ihre Vorteile auf einen Blick: - Erstbezug nach umfassender Sanierung - Flächen ab ca. 186 m² - individuelle Grundrissgestaltung möglich - barrierefreier Zugang über Aufzug - großzügige neue Fensterflächen und helle Räume - moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik - zentrale Innenstadtlage - direkt am Marktplatz - Bahnhof und Busverbindungen fußläufig erreichbar - öffentliche Parkmöglichkeiten direkt am Objekt - zusätzliche Stellplätze hinter dem Gebäude anmietbar - provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentümer Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Fahrstuhl, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Ausbau nach Ihren Anforderungen: Sie benötigen mehrere Behandlungsräume, einen großzügigen Empfang mit Wartebereich oder eine moderne Bürostruktur mit Einzelbüros, Besprechungsräumen und Open-Space-Bereich? Je nach Vermietungszeitpunkt können Raumaufteilung und Ausstattung gemeinsam mit Ihnen geplant werden. So entsteht eine Gewerbefläche, die von Beginn an zu Ihren betrieblichen Abläufen passt. Mietkonditionen: Nettokaltmiete: ab 10,50 €/m² zzgl. Nebenkosten Stellplätze können zusätzlich angemietet werden. Der konkrete Mietpreis richtet sich unter anderem nach Flächengröße, gewünschtem Ausbauumfang und Vertragslaufzeit. Bezugsfertigkeit: ab 01.12.2026 und nach Absprache

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieausweis nicht vorhanden Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Tim Thumberger Johann-Konrad-Schäfer-Straße 6 35039 Marburg Telefon: +49 6421 8855501 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.