Kaiserstraße Friedberg | ca. 233 m² EG-Ladenfläche + 50 m² Lager | erweiterbar | provisionsfrei

Flexible Laden- und Gewerbefläche in zentraler Lage der Friedberger Kaiserstraße Zur Vermietung steht eine großzügige und ebenerdig zugängliche Laden- und Gewerbefläche im markanten Gebäudeensemble Kaiserstraße 36–38 in Friedberg. Die Basiseinheit umfasst nach dem vorliegenden Grundriss ca. 233 m² Fläche im Erdgeschoss sowie zusätzlich ca. 50 m² Lager- und Nebenfläche im Untergeschoss. Innerhalb des Erdgeschosses entfallen ca. 233 m² auf Laden- und Schaufensterbereiche. Ergänzt wird die Fläche durch Lager, WC, Flur- und Erschließungsbereiche. Die zwei großzügigen Schaufensterbereiche zur Kaiserstraße sorgen für eine sehr gute Wahrnehmbarkeit des Ladenlokals. Der weitgehend zusammenhängende Grundriss ermöglicht flexible Verkaufs-, Präsentations- und Nutzungskonzepte. Bei zusätzlichem Flächenbedarf kann die Einheit um weitere Flächen in den Obergeschossen erweitert werden. Im 1. Obergeschoss stehen derzeit ca. 253 m² zusätzliche Gewerbefläche zur Verfügung. Diese eignet sich beispielsweise als zusätzliche Verkaufsfläche, Showroom, Beratungs-, Studio- oder ergänzende Gewerbefläche. Zusätzlich kann eine Teilfläche im 2. Obergeschoss als kostengünstige Lager- bzw. Nebenfläche angemietet werden. Die Geschosse sind intern miteinander verbunden. Ein Aufzug ist vorhanden und kann in das Nutzungskonzept einbezogen werden. Objekt auf einen Blick: -ca. 233 m² Gesamtfläche im Erdgeschoss -ca. 50 m² Lager-/Nebenfläche im Untergeschoss -optional ca. 253 m² Gewerbefläche im 1. OG -zusätzliche Lager-/Nebenfläche im 2. OG optional -zwei großzügige Schaufensterbereiche zur Kaiserstraße -ebenerdiger Zugang von der Kaiserstraße -interner Zugang zu den Obergeschossen -Aufzug vorhanden -Gaszentralheizung -Fußbodenheizung im Erdgeschoss -Klimatisierung im vorderen EG-Bereich sowie im 1. OG -Ausbau nach Abstimmung mit dem zukünftigen Nutzungskonzept -provisionsfrei direkt vom Eigentümer -verfügbar ab 01.01.2027 Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; Flächenangaben sind ca.-Angaben und nicht Grundlage der Mietberechnung, sofern nicht ausdrücklich im Mietvertrag vereinbart. Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.

Laminat Bemerkungen: Die Gewerbefläche bietet eine funktionale Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Zur vorhandenen Ausstattung gehören unter anderem eine Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper in weiteren Bereichen sowie eine Klimatisierung im vorderen Bereich des Erdgeschosses und im 1. Obergeschoss. Ein Aufzug ist vorhanden. Zusätzlich besteht eine interne Treppenverbindung zwischen den Gewerbeflächen. Die großzügigen Schaufensterflächen zur Kaiserstraße bieten eine gute Waren- und Unternehmenspräsentation.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.