2 Eigentumswohnungen im Doppelhaus-Charakter 130m² eine frei, eine vermietet

Eckdaten auf einen Blick: •Kaufpreis: 425.000,00 € •Baujahr: 1994 •Wohnfläche gesamt: ca. 130 m² (2 Einheiten à ca. 65 m²) •Grundstück: je ¼ Miteigentumsanteil an 574 m² •Ca. 60% unterkellert Zum Verkauf steht ein gepflegtes Immobilienpaket aus dem Baujahr 1994 in solider Massivbauweise. Das Paket umfasst zwei separate Eigentumswohnungen mit Doppelhaus-Charakter und jeweils ca. 65 m² Wohnfläche. Flexibles Kaufangebot: Dieses Immobilienpaket kann bevorzugt als Ganzes erworben werden (ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als kombiniertes Anlage-/Eigennutzungsobjekt). Alternativ ist auch der Einzelerwerb der jeweiligen Eigentumswohnungen möglich: Wohnung 1 (Obergeschoss) – Kaufpreis: 229.000 € Frisch bezugsfrei – Ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung zu aktuellen Marktbedingungen (ca. 9.480 € p.a.) Helle, gut geschnittene Räume. Als besonderes Extra gehört zur Wohnung ein über eine feste Treppe erreichbarer, ca. 25 m² großer Spitzboden. Dieser bietet hervorragenden zusätzlichen Platz als exklusiver Abstell- und Nutzraum (kein Wohnraum nach LBO). Wohnung 2 (Erdgeschoss) – Kaufpreis: 196.000 € Zuverlässig und langfristig vermietet. Eine solide Basis für Ihre Kapitalanlage. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 7.200 €. Anhebung um ca. 90 € pro Monat ab Mitte 2027 möglich (Zukunftseinnahmen: 8.280 € p.a.). Wirtschaftlichkeit & Nebenkosten: Eigene Verbrauchszähler: Jede Wohnung verfügt über vollständig separate Zähler für Heizung, Wasser und Strom. Geringes Hausgeld durch Eigenverwaltung: Da die kleine Wohnanlage extrem effizient in Eigenverwaltung (ohne teure externe Hausverwaltung) geführt wird, sind die Fixkosten minimal. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell nur ca. 230 € je Wohneinheit incl. 40 € Erhaltungsrücklage. Gas-ZH mit Solarthermie (Neu in 8/2023)– ideal für niedrige Nebenkosten. Verbrauchsausweis 101,6 kWh (m²a) EEK D (neue Heizung spiegelt sich noch nicht komplett wieder) Überschaubare Gemeinschaft: Die gesamte Anlage besteht aus nur 4 Wohneinheiten, die sich auf aktuell nur 2 Eigentümer verteilen. Entscheidungen können somit schnell, unkompliziert und auf direktem Wege getroffen werden.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Gepflegter Zustand: Dachgeschoss im Jahr 2013 umfassend saniert (neues Bad, Küche,Türen und Fußböden) Viel Stauraum: 60% unterkellert, eigene Kellerräume für beide Wohneinheiten vorhanden, Fahrrad- und Waschkeller Außenbereich: Erdgeschosswohnung mit Sondernutzungsrecht am Gartenanteil, je WE ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.