Villa mit modernem Anbau in 1A-Lage Weimar Südviertel – Goetheparknähe

Villa mit modernem Anbau in 1A-Lage Weimar Südviertel – Goetheparknähe Große Fensterflächen, offene Raumstrukturen und die Ausrichtung zum Garten sorgen für ein helles, freundliches und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der moderne Anbau ergänzt die Villa harmonisch und schafft zusätzliche großzügige Aufenthalts- und Arbeitsbereiche. Die Immobilie wurde 2006 umfassend grundsaniert und fortlaufend instand gehalten. 2025 erfolgten Dachsanierung, Trockenlegung und Fassadenarbeiten. Eine Sauna sowie die vorhandene Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten. Eckdaten * KP: 1.60000 € * Wohn-/Nutzfläche: ca. 390 m² * Grundstück: ca. 1.000 m² * Lage: Weimar Südviertel, unmittelbare Nähe Goethepark * Nutzung: Wohnen und Büro * Zustand: umfassend saniert und laufend instand gehalten * Verfügbarkeit: 100 % bei Verkauf Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat durch die Eigentümer und wird diskret und unkompliziert durch Rechtsanwalt Norman Kuch begleitet. 1. Legitimation & Besichtigung Nach kurzer Legitimation durch Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses wird die genaue Objektadresse mitgeteilt und kurzfristig ein Besichtigungstermin ermöglicht. 2. Bonitätsprüfung & Verkaufsverhandlung Bei weiter bestehendem Kaufinteresse erfolgt über Rechtsanwalt Kuch eine unkomplizierte Prüfung eines geeigneten Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweises. Nach positiver Prüfung können unmittelbar die konkreten Verkaufsverhandlungen mit den Eigentümern aufgenommen werden. Kaufangebote und Bonitätsnachweise werden ausschließlich über Rechtsanwalt Norman Kuch entgegengenommen und vertraulich behandelt.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Besonderheiten * Ruhiges, eingewachsenes Grundstück * Großzügige und offene Grundrissgestaltung * Sehr helle Räume durch große Fensterflächen und Oberlichter * Hochwertige Einbauküche inklusive * Separate Arbeitsküche inklusive * Sauna inklusive * Repräsentative Wohn- und Arbeitsbereiche * Sofort verfügbar

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Impressum: Mail: norman@ekuch.de Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat durch die Eigentümer und wird diskret und unkompliziert durch Rechtsanwalt Norman Kuch begleitet. 1. Legitimation & Besichtigung Nach kurzer Legitimation durch Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses wird die genaue Objektadresse mitgeteilt und kurzfristig ein Besichtigungstermin ermöglicht. 2. Bonitätsprüfung & Verkaufsverhandlung Bei weiter bestehendem Kaufinteresse erfolgt über Rechtsanwalt Kuch eine unkomplizierte Prüfung eines geeigneten Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweises. Nach positiver Prüfung können unmittelbar die konkreten Verkaufsverhandlungen mit den Eigentümern aufgenommen werden. Kaufangebote und Bonitätsnachweise werden ausschließlich über Rechtsanwalt Norman Kuch über Mail: norman@ekuch.de entgegengenommen und vertraulich behandelt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.