*Hier wurde sehr viel investiert! Modernisiertes Landhaus mit Traumgarten

Dieses Einfamilienhaus im Landhausstil verbindet eine absolut ruhige Wohnlage mit sehr guter Stadtnähe. Klassische Klappläden, das neue rote Ziegeldach und die neu aufgebauten Gauben prägen das einladende Erscheinungsbild. Über 200.000 Euro wurden bis 2023 in die Modernisierung des Hauses und den Neubau des Doppelcarports investiert: - umfassende Erneuerung und Dämmung des Daches unter Erhalt des Hauptgebälks - Neuaufbau der beiden Gauben mit neuem Mauerwerk und neuen Fenstern - moderne Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit 14,94 kWp - neues Tageslichtbad im Obergeschoss - neuer Echtholzboden im Wohnzimmer - gläserne Terrassenüberdachung mit integrierter Verschattung - großes Gartenhaus - Doppelcarport für zwei Fahrzeuge - auch für Van oder Wohnmobil Die offene Galerie, der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen sowie die Wohnküche schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein flexibel nutzbares Wohnraum-Büro und ein zusätzliches Duschbad mit WC ergänzen das Erdgeschoss. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die Morgenterrasse. Das Wohnzimmer öffnet sich zur überdachten Terrasse und in den herrlich eingewachsenen, ruhigen Garten. Der außergewöhnlich großzügige und trockene Keller bietet zusätzliche Hobby- und Lagerflächen sowie ein WC. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss: Eine großzügige Diele mit offener Galerie empfängt Sie im Erdgeschoss. Von hier erreichen Sie das Gästezimmer, das sich ebenso ideal als Büro eignet, ein Duschbad, die Wohnküche und das Wohnzimmer. Eine praktische Speisekammer ergänzt das Raumangebot. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die Morgenterrasse - ideal für das Frühstück im Freien. Das Wohnzimmer öffnet sich zur großzügigen überdachten Terrasse und in den Garten. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit Loggia, sowie zwei Wohnräume mit Dachgauben. Das moderne und helle Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Untergeschoss: das Kellergeschoss bietet großzügige Lager- und Hobbyräume, ein weiteres Duschbad sowie einen separaten Hauswirtschafts- und Waschraum. Im Technikraum sind die moderne Wärmepumpe mit Speicher und die Photovoltaiktechnik untergebracht. Ein direkter Zugang führt vom Kellergeschoss in den Garten. Außenbereich: der liebevoll angelegte und herrlich eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und verschiedene Plätze zum Entspannen. Von der Küche gelangen Sie auf die Morgenterrasse, während sich an das Wohnzimmer eine großzügige überdachte Terrasse anschließt. Ein großes Gartenhaus sowie mehrere überdachte Holzlegeplätze bieten zusätzlichen Stauraum. Der direkte Zugang zum Kellergeschoss ist ebenfalls vom Garten aus erreichbar. Ein neu errichteter Doppelcarport mit Platz für zwei Fahrzeuge - auch für einen Van - sowie eine Einzelgarage runden den Außenbereich ab.

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 91,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1984 1 x Garage, 2 x Carport * PV 14,94 kW/h, jährliche Einspeisung ca. 8900 kW/h