Sonnige 3 Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon, Garage & neuer Wärmepumpe in Holzgerlingen!

Angenehm wohnen, wo alles gut erreichbar ist: Diese attraktive und gepflegte 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 73 qm im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 verbindet einen durchdachten Grundriss mit praktischer Ausstattung und einer gefragten Lage in Holzgerlingen. Genießen Sie den sonnigen Südwest-Balkon mit Blick in den grünen Innenhof, eine offene Einbauküche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Aufzug und eine abschließbare Einzelgarage. Die neue Gas-/Hybridheizung mit Wärmepumpe aus 2025 rundet das attraktive Angebot ab. Zielgruppe: Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine gut geschnittene Wohnung und eine sehr gute Infrastruktur legen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportangebote sowie Bus und Schönbuchbahn sind schnell erreichbar. Die Highlights auf einen Blick: - 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss auf ca. 73 qm Wohnfläche - 2. Obergeschoss, barrierearm erreichbar mit dem Aufzug - Baujahr 1995, gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice - sonniger Südwest-Balkon mit Blick in den grünen Innenhof, elektrische Markise - offene Einbauküche mit elektrischen Geräten - integrierte dimmbare Deckeneinbauleuchten - Tageslichtbad mit ebener Dusche, Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz - separates Gäste-WC - Wohnzimmer mit Parkett, Flur/Bad/Küche Fliesen, Schlafzimmer Laminat, Büro Teppich - doppelverglaste Kunststoff-Fenster - neue Gas-/Hybridheizung mit Wärmepumpe (2025), Energieklasse A (44,2 kWh/qm*a) - großer Kellerraum - abschließbare Einzelgarage (mit separatem Grundbuch) Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 44,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A (<50) Heizung: Wärmepumpe mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1994 Eine Wohnung mit praktischem Grundriss, sonnigem Balkon und moderner Heiztechnik - in einer gefragten Lage, die kurze Wege mit angenehmem Wohnen verbindet.