Raumwunder mit 5 Schlafzimmern, Traumgarten, Balkon und Loggia in bester Lage von Vluyn!

Willkommen in dieser gepflegten Doppelhaushälfte, die auf einem sonnigen Grundstück von ca. 310 m² in einer ruhigen Anliegerstraße von Neukirchen-Vluyn gelegen ist. Die Immobilie bietet ca. 120 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 35 m² Nutzfläche im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss und überzeugt mit einer großzügigen und vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Das Haus bietet sowohl Familien mit mehreren Kindern als auch Paaren ein komfortables und flexibles Zuhause mit ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Es ist ein Kinderparadies. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und einem praktischen Gäste-WC. Die separate, geräumige Küche verfügt über eine Einbauküche sowie eine gemütliche Essecke. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer. Hier besteht durch den doppelzügigen Kamin die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren, der in den kalten Herbst- und Wintermonaten zusätzlich Wärme spendet und ein gemütliches Ambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die Terrasse und in den nach Westen ausgerichteten Garten. Ein zusätzlicher Freisitz bietet weitere Möglichkeiten, die sonnigen Stunden im Freien zu genießen. Ein vorhandener Brunnen mit Gartenpumpe ergänzt den Außenbereich. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein helles Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon in Ostausrichtung. Hier können Sie bereits am Morgen das angenehme Licht und die ruhige Atmosphäre genießen. Zwei weitere Schlafzimmer teilen sich eine großzügige, nach Westen ausgerichtete Loggia. Diese bietet zusätzlichen Freiraum und lädt insbesondere an warmen Tagen zum Verweilen und Entspannen ein. Ein besonderes Plus der Immobilie ist das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 35 m² Nutzfläche. Die Fläche umfasst drei Zimmer sowie einen Abstellraum, in dem bereits Anschlüsse für ein potenziell weiteres Badezimmer/WC vorhanden sind. Damit bietet das Dachgeschoss zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort. Ein beheizter Hobbyraum im Keller mit großem Fenster und Ausgang in den Garten über die Kelleraußentreppe bieten zudem weitere Nutzungsmöglichkeiten für Ihren Bedarf. Auch technisch bietet die Immobilie eine zweckmäßige Ausstattung. Eine zentrale Gasheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Ein vorhandener Glasfaseranschluss ermöglicht schnelle Internetverbindungen und bietet damit insbesondere für Homeoffice und moderne digitale Nutzungsmöglichkeiten einen praktischen Vorteil. Für die Waschmaschine steht jeweils ein Anschluss im Keller sowie im Badezimmer des ersten Obergeschosses zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Damit ist auch die Unterbringung mehrerer Fahrzeuge komfortabel gewährleistet. Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit vielseitig nutzbaren Flächen, einem attraktiven Außenbereich und einer ruhigen Wohnlage. Ob Familienleben, Arbeiten im Homeoffice, Hobby oder zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten – die Immobilie bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und persönliche Entfaltung. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses Hauses und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Neukirchen-Vluyn.

Raumausstattungen: - aktuelle Bodenbeläge: Terrakotta, Fliesen, Teppich - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im 1. OG - Anschlüsse für 2. Bad im DG vorhanden - Gäste-WC im EG - Schlafzimmer mit Balkon (Ostausrichtung) - 2 Kinderzimmer mit gemeinsamer Loggia (Westausrichtung) - Fenster aus Holz mit Doppelverglasung - Rollläden aus Kunststoff Besondere / Sonstige Einrichtungen: - Ausgebautes Dachgeschoss mit 3 Zimmern (ca. 34,95 m²; Ausbau ohne Genehmigung) - Einbauküche - Terrasse mit Westausrichtung - Loggia mit Westausrichtung - Balkon mit Ostausrichtung - Freisitz - Kelleraußentreppe - Carport + 1 Stellplatz Technische Gebäudeausstattung: - Gaszentralheizung - Warmwasseraufbereitung zentral - Glasfaseranschluss im Haus - Brunnen mit Gartenpumpe - Waschmaschinenanschluss im Keller und im Bad - Doppelzügiger Kamin mit Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen

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