Investieren Sie in einen starken Sachwert !!!

Hier punkten die zentrale Lage, die Ausstattung und das große Grundstück, für welches bereits eine genehmigte Bauvoranfrage für den Bau eines weiteren Mehrfamilienhauses vorliegt! In begehrter Lage von Rastatt Innenstadt befindet sich das aufwendig sanierte 50er-Jahre-Mehrfamilienhaus. Es ist in einem sehr gepflegtem Zustand und wird laufend instandgehalten. Bis auf die Elektrik wurde 2022 alles umfassend saniert. Das attraktive Angebot umfasst fünf Wohnungen: * Erdgeschoss - zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 62 qm, Balkon, vermietet für 650 bzw. 700 Euro Nettomiete * 1. Obergeschoss - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 qm und 4 Balkonen (im Moment noch eigengenutzt) * 2. Obergeschoss - zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 62 qm und Balkon, vermietet für je 650 Euro Nettomiete * unausgebautes Dachgeschoss: vereinfachte Baugenehmigung für eine 3-Zimmer-Wohnung liegt bereits vor Zusätzlich generiert eine vermietete Werbetafel auf dem Grundstück jährliche Einnahmen von 4.000 Euro. Für diese Immobilie sind verschiedene Szenarien denkbar: * Selbst wohnen und vermieten * Kapitalanlage * Mehrgenerationenwohnen Der Mehrwert liegt an der Lage und am TOP-Zustand der Immobilie! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Fenster mit 3-fach-Verglasung in Kunststoff * Rollladenkästen gedämmt * Dach erneuert und mit 25 cm gedämmt * Außenhülle sowie Kellerdecke gedämmt * Austausch sämtlicher Wasser- und Heizungsleitungen * neue Gas-Zentralheizung inklusive neuer Heizkörper * 2026: neue Photovoltaik-Anlage (muss noch in Betrieb genommen werden) * 2026: neue Wasserzuleitung von der Straße zum Haus * Glasfaseranschluss

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 51,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1953