5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 138,89 m², Balkon & 2 Stellplätzen in Hanau-Tümpelgarten.

Zum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 138,89 m² Wohnfläche im Hanauer Stadtteil Tümpelgarten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten und bietet mit fünf Zimmern und knapp 139 m² viel Platz für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Wohnfläche, fünf Zimmer, zwei Badezimmer, der Balkon sowie zwei eigene Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus. Die Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Je nach individuellem Bedarf lassen sich beispielsweise ein großzügiger Wohn- und Essbereich, Elternschlafzimmer, 2–3 Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer/Homeoffice oder ein Gästezimmer realisieren. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert. Die Fenster wurden 2018 erneuert. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage des Hauses erneuert. 2025 wurden das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und der Flur renoviert. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Auf dem Gemeinschaftsgrundstück stehen außerdem ein Gemeinschaftsgarten sowie ein eingezäunter Gemeinschaftsspielplatz zur Verfügung.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • 138,89 m² Wohnfläche • 5 Zimmer • 2 Badezimmer • 1. Obergeschoss • Balkon • 2 eigene Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Maßgefertigte Einbauschränke in nahezu allen Zimmern inklusive • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftsgarten • Eingezäunter Gemeinschaftsspielplatz • Haustierhaltung möglich • Fernwärme • Fenster 2018 erneuert • Heizungsanlage des Hauses 2023 erneuert • Mehrere Räume 2025 renoviert • Energieverbrauchskennwert: 76 kWh/(m²·a)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Kaufpreis: 479.000 € VB Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 455.000 € 2 Pkw-Stellplätze: 24.000 € Gesamtkaufpreis: 479.000 € Die beiden Stellplätze werden zusammen mit der Wohnung verkauft und sind im genannten Gesamtkaufpreis enthalten. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die vorhandene Einbauküche sowie die maßgefertigten Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne weitere Objektunterlagen und zusätzliche Informationen zur Verfügung. Die Wohnung kann nach Absprache übernommen werden. Privatverkauf – bitte keine Makleranfragen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.