Gründerzeitvilla Eisenach-Süd – große Wohnung selbst beziehen, 3 Einheiten vermietet

Sie wünschen sich eine große, hochwertige Altbau-Wohnung – aber lieber etwas Eigenes als eine Eigentumswohnung? Diese repräsentative, freistehende Gründerzeitvilla (Baujahr 1904) bietet mehr: ein ganzes Haus mit einer sofort bezugsfreien Wohnung für Ihr eigenes Wohnen, während drei vermietete Einheiten laufende Mieteinnahmen bringen und einen Teil der Finanzierung mittragen. Vier Vollgeschosse mit insgesamt ca. 592 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier abgeschlossene Wohneinheiten (ca. 108 / 168 / 166 / 154 m²) auf einem 802 m² großen Grundstück mit Garten und vier Stellplätzen. Die großzügige, 2001 kernsanierte Erdgeschosswohnung (ca. 168 m² mit Wintergarten, zwei Bädern, Gäste-WC und Terrasse) ist bezugsfrei und sofort für die Eigennutzung verfügbar; nach rund 25 Jahren übliche kleine Auffrischungen lassen sich ganz nach eigenem Geschmack umsetzen. Freie, repräsentative Altbau-Einheiten dieser Größe sind in Eisenach ausgesprochen selten. Das Haus wurde 2001 kernsaniert/modernisiert; die Gas-Brennwertheizung wurde um 2019/2020 erneuert. Massivbau, voll unterkellert, Doppelverglasung.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - 4 abgeschlossene Wohneinheiten, ca. 592 m² Gesamtwohnfläche - Erdgeschoss bezugsfrei, 2001 kernsaniert: ca. 168 m², Wintergarten, 2 Bäder, Gäste-WC, Terrasse, Stellplatz – individuell gestaltbar - 3 Einheiten vermietet: ca. 34.000 € Netto-Kaltmiete p.a. inkl. Stellplätze; Mietsteigerungspotenzial vorhanden - Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel (um 2019/2020 erneuert) - Massivbau, voll unterkellert, Doppelverglasung - 802 m² Grundstück mit Garten, 4 Stellplätze

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Direktverkauf durch den Eigentümer – provisionsfrei. Bitte kontaktieren Sie uns zunächst schriftlich; telefonisch sind wir nur eingeschränkt erreichbar, rufen bei Angabe Ihrer Nummer aber gern zurück. Die genaue Anschrift wird auf Anfrage mitgeteilt; vollständige Unterlagen (Grundbuch, Pläne, Energieausweis, Mietverträge, Abrechnungen) stellen wir nach Kontaktaufnahme zur Verfügung. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 115,2 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 1904, Energieeffizienzklasse D, gültig bis 28.08.2029. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.