Wohn- & Geschäftshaus in Langenargen – Ideal für Freiberufler, Home-Office, Teilvermietung

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte massiv gebaute Musterhaus mit Betriebsleiterwohnung vereint Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau. Das Haus wurde 2005 massiv gebaut und regelmäßig gepflegt. Die rund 253 qm Wohnfläche verteilen sich auf drei helle, großzügig geschnittene Etagen. Durch die Firmen- und Wohnnutzung eignet sich das Objekt sowohl als repräsentativer Firmensitz mit Büro- oder Ausstellungsetage als auch zum teils privaten Wohnen oder zur Vermietung als Renditeobjekt. Aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Das Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Showroom, Bürogebäude, Praxis, Atelier, Kanzlei, Ingenieurbüro oder Firmenzentrale mit angeschlossener großzügiger Wohnung. Die durchdachte Architektur ermöglicht repräsentative Arbeits-und Wohnbereiche . Zwei seperate Eingänge! Große Glasflächen schaffen ein helles Raumgefühl, während die solide Bauweise für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima sorgt. Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Stellplätze, Grünflächen und gute Sichtbarkeit – ideal für Kundenverkehr oder Außendarstellung Ihres Unternehmens. Objektdaten •Grundstück: ca. 820 qm •Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 253 qm •zzgl.Küche 17.000€ •Baujahr: 2005 •Etagen: 3 •Nutzung: Wohn- und Gewerbeimmobilie / Firmensitz mit Wohneinheit •Zustand: sehr gepflegt •Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Küche, Bad

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung: •Großzügige Raumaufteilung, flexibel nutzbar (z. B. Büro, Atelier, Praxis, Ausstellung) •Hochwertige Materialien und gepflegter Zustand •Gepflegtes Grundstück (ca. 820 qm) mit Stellplätzen •Helle Räume mit bodentiefen Fenstern •Moderne Heizanlage / Energieausweis vorhanden •Ruhige Lage mit schneller Anbindung zur B 31 und Richtung Friedrichshafen Besonderheiten: •Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Küche, Bad •Attraktive Kombination aus Arbeiten & Wohnen •Ideal als Musterhaus, Bürogebäude oder Firmensitz oder zur Vermietung als Renditeobjekt. •Exklusiver Standort in Bodenseenähe •zzgl.Küche 17.000€ •Die einzelnen Räume können auch anders zugeordnet/genutzt werden, da alle Räume mit Heizung, genügend Licht und passende Höhe ausgestattet sind • Durch die hohe GRZ im Gewerbegebiet kann ein Anbau problemlos angebaut werden. •Provisionsfrei vom Eigentümer •Nach Absprache verfügbar

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas Sonstiges / Hinweis: Das Objekt wird provisionsfrei und direkt vom Eigentümer angeboten. Wichtiger Hinweis zur Kontaktaufnahme: Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie. Da es sich um einen Privatverkauf eines bewohnten Anwesens handelt, bitten wir um Verständnis für den folgenden Ablauf: Um Privatsphäre zu gewährleisten, können Besichtigungstermine und weitere Unterlagen erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-Nachname, Anschrift sowie Telefonnummer) vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihre aussagekräftige Anfrage. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.