Natur & Premium-Komfort: 3 Zi. Whng. Maisonette-Idyll mit Balkon ,Garten TG-Pl. Meiendorf

Willkommen in Ihrer privaten Wohlfühloase im grünen Hamburger Nordosten! Diese exlusive Maisonette-Wohnung befindet sich in der 2.Endetage einer top-gepflegten, ruhigen Anlage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone in Hamburg -Meiendorf. Dank 6 Parteien in einem Hauseingang mit Gegensprechanlage inkl.Kamera ausgestattet ist,genießen Sie eine wunderbare private Atmosphäre. Ein Traum für Ruhesuchende: Durch die großzügigen Abstände zur Nachbarbebauung und dichten Baumschutz ist die Wohnung von außen vollkommen uneinsehbar. Abseits von Straßenlärm hören Sie hier ausschließlich das Zwitschern der Vögel. Die Nachbarschaft mittleren Alters,ausgesprochen freundlich ,tolerant und wahrt eine angenehme gesunde Distanz. Dank der Klima-und Schallschutz-Wohnungstürgenießen Sie absolute Intimität und Stille. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen,dieüber exklusive,maßangefertigte Treppe aus massivem Eichenholz mit moderner Edelstahlhalterung miteinander verbunden sind. Das Raumklima ist optiml ausbalanciert: Im Winter dank Energieklasse C kuschellig warm ,im Sommer angenehm schattig und kühl. Flexibilität & Ausbaumöglichkeiten als Raumwunder Die Immobilie zeichnet sich durch ein hochmodernesc,offenesa Raumkonzept aus und bietet- vielfältige Aus-und Umbaumöglichkeitenganz nach Ihren persönlichen Wünschen. Unterer Schlafbereich mit bodenlangen Fenstern ist derzeit elegant offen gestaltet. Im oberem Bereich - großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit 3 großen Dachfenstern ( inkl.Notausgang ) Besonderes Highlight: Voll funkttionsfähige Wasser- und Abwasseranschlüsse liegen bereits bereit ,um hier unkompliziert ein separates Gäste -WC und eine Kochniesche zu installieren .Auch diese Ebene lässt sich bei Bedarf einfach mit einer Leichtbauwand komplett schließen.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: * Eingebaute Klima- und Sicherheitswohnungstür. * Flachheizungskörper( wandhängend/ ohne Stellfläche ). * Gefliester Balkon aus stabilem rostfreiem Metall und Milchglasscheiben * Bad mit großer Badewanne Ecksitz ( Bamberger und Villeroy&Boch ) Waschbecken mit großem Holzrahm- wandspiegel,die mit zwei Edellampen,ovalem Waschbecken mit Ablage & edle Eckregale aus Glas für Kosmetika und Badehandtücher gut platziert... *Küche von SieMatic,Geräte von Miele ,AEG ,Abzugshaube ,Designer- Kühschrank von Zanussi,der im Londoner Museum zu bewundern steht, dieser aber perfekt funktioniert und wie neu aussieht. * Küchenschränke und Regale sind aus edlem Metall-und Glas ,der Marke SieMatic. * Großer Glaschkschrank der extra angefertigt wurde, dient als Garderobe mit Messingstange,Stau-und Abstellraum. Der Staubsauger muss nie wieder zerlegt werden. ein neuwertiges nebezogenes Wasserbett 200/220 * Eigener Keller mit Fenster. *Tiefgaragenstellplatz ist im Preis mit innenbegriffen. * Inventar im Preis mit innenbegriffen. * Gemeinschaftsräume : Fahrradkeller,Waschküche (im Preis- und Verbrauch günstig) und Trockenraum.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das monatliche Haushaltsgeld beträgt 451€ und umfasst bereits die Heiz-und Wasserkosten sowie Instandhaltungsrücklage,Objekt - und Gartenpflege. Flächenangaben: Unterer Bereich 55m² Dachgeschoss 12m² Keller 8m² Balkon 6m² Anfragen zum Besichtigungstermin per e-mail erwünscht. Alle Dokumente rund um das Objekt stehen bei Wohnungsbesichtigung ,dem Interessenten zur Verfügung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.