Die besondere Immobilie in bester Lage

Bbesonderes Einfamlienhaus mit Studio , grosses Grundstück ca 600 m²mit 2 übergrossen Garagen plus weiteren Stellplätzen. Ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur, wenige Gehminuten zu Kindergarten, Schule, Sporteinenrichtungen, öffentl. Nahverkehr und Einkauf. Nähezum Fränkischen Seenland ( Rothsee, Brombachsee ). Aussergewöhnlicher Grundriss mit ca 170 m² Wohnfläche inkl. aussergewöhnlichem Studio, ausserdem viel Nutzfläche in Keller, Garagen mit elektr. Rolltoren, Nebenräume, Dachboden und grossem Gartenhaus. Ausstattung: Fenster aus Holz und Kunststoff - teilweise bodentief -2-fach Isolierverglasung, Kunststoff-Rollos mit Elektroantrieb, Fliegengitter, Beschattungen, Holz und Glastüren, Fußbodenbeläge: Fliessen und Kork. Heizung: ÖL-Zentralheizung ( Brennwerttechnik), 5000 LiterTank, zusätzlicher Kaminzug für Kachelofen. Erdgeschoss mit Fußbodenheizung ( ausser WC/Büro ), Obergeschoss und Hobbyraum im Untergeschoss mit Heizkörpern. Elektro/Technik: Überdurchschnittlich inkl. Glasfaseranschluss, Vorbereitung für PV-Anlage vorhanden, Grundriss im Erdgeschoss mit Windfang/Diele, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Wohn-Essbereich, Terrasse mit Glaspergola und Beschattung, Küche - die hochwertige LEICHT-Einbauküche mit allen Geräten mit vielen Extras ist im Kaufpreis enthalten ! Grundriss Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern plus Studio auf 2 Ebenen. Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche, WC. Dachboden voll isoliert als zusätzliche Nutzfläche oder möglichen Ausbau zu weiterer Wohnfläche. Untergeschoss mit Hobbyraum ( inkl. Heizkörper ) und 2 Fenstern, Hauswirtschaftsraum, Haustechnikraum/Heizung, Abstellraum, Holztüren und feuerhemmende Türe. Grundstück mit grossem Gartenhaus und Terrasse, Grillplatz / Grillkamin, zusätzliche Gartentüre, Obstbäume, Spielbereich, Terrasse am Haus mit Glaspergola und Beschattung, überdachter Durchgang vom Haus zu den Garagen. 2 übergrosse Garagen mit Abstellraum, elektrischer Torantrieb, weitere PKW-Stellplätze vor den Garagen, Vorgarten mit dekorativer Brunnenanlage. Angebotspreis unter dem aktuellen Gutachterwert ! Verkauf von Privat und provisionsfrei ! Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Überdurchschnittliche Ausstattung inkl. hochwertiger Leicht-Einbauküche und Studio - siehe Beschreibung oben -

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Im Kaufpreis enthalten ist die moderne LEICHT-Einbauküche. Grundrisse, weitere technische Daten, Energieausweis und Gutachterberechnung erhalten Sie gerne mit Besichtigung. Bitte teilen Sie uns mit Ihrem Terminwunsch zur Besichtigung Name, Anschrift, tel. mit. Wir freuen uns auf Ihren Besuch. Hochwertige Immobilie in bester Lage. Provisionsfrei von privat ! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.