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Anlageobjekt (4699 m²): Ganzjahreshaus + 2 Sommerhäuser, 10 km bis zur Ostsee (Westpommern).

1/31
479.000 €Kaufpreis3.326,39 €/m²
Wohnfläche
144 m²
Zimmer
6
Terrasse
Garten
Keller
Außenstellplatz (5)
Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis
479.000 €
Preis pro m²
3.326,39 €
Maklerprovision
keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
144 m²
Grundstücksfläche
4.699 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Etagen (gesamt)
1
Badezimmer
2
Separate WCs
1
Zustand
Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab
Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Außergewöhnliche Investitionsimmobilie mit 4699 m² Grundstück, ganzjährigem Wohnhaus und zwei Ferienhäusern – 10 km von der Ostsee (Westpommern) Zum Verkauf biete ich einen einzigartigen, vollständig funktionierenden Ferien- und Erholungskomplex in einer ruhigen, malerischen Umgebung, nur ca. 10 min von der Ostseeküste entfernt. Dies ist ein ideales Angebot für Investoren, die ein fertiges touristisches Geschäftsmodell mit großem Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche
Boden
Fliesen, Kunststoff
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Elektro
Keller
Ja
Kamin
Ja
Gartennutzung
Ja
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Vorteile und Investitionspotenzial: Legales touristisches Geschäft mit etablierter Kundenbasis, betrieben auf Grundlage gültiger Genehmigungen und ordnungsgemäßer steuerlicher Abwicklung. Jährliche Mieteinnahmen von ca. 20.000 EUR (ca. 85.000 PLN), mit der Möglichkeit, das Einkommen mit geringem Aufwand um mindestens 20 % zu steigern (bessere Vermarktung, kleinere Verbesserungen). Potenzial zur Verdopplung der Einnahmen durch zusätzliche Investitionen, z. B. Schwimmbad oder Erweiterung der Unterkunftskapazität. Auf dem Grundstück mit den Ferienhäusern ist bereits ein Fundament für ein weiteres Ferienhaus vorbereitet (Betonplatte). Projekt und Baugenehmigungen sind im Preis enthalten, was eine schnelle Erweiterung des Angebots ermöglicht. Umfassende Freizeitinfrastruktur: Gartenlaube, Teich, Parkplätze, Erholungs- und Spielflächen für Familien. Nur 10 km zum Meer, ruhige, grüne Umgebung, gute Erreichbarkeit über asphaltierte Straße. Möglichkeit des Verkaufs der gesamten Immobilie inklusive kompletter Ausstattung, Kundenstamm, bestehender Buchungen und Website.

Lage & Infrastruktur

Grundstück mit einer Fläche von 4699 m², eingezäunt, mit zwei unabhängigen Zufahrten, wunderschön angelegt mit Teich, Gartenlaube, Parkplätzen sowie viel Grün und alten Bäumen. Ganzjährig bewohnbares Massivhaus (ca. 120 Jahre alt, ca. 156 m² Wohnfläche): 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Esszimmer, große überdachte Terrasse mit Gartenmöbeln, vollständige Ausstattung, WLAN. Das Haus wird das ganze Jahr über an Touristen vermietet. Zwei hölzerne Ferienhäuser (je ca. 35 m² + Galerie + überdachte Terrasse): Wohnzimmer mit Küchenzeile, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Terrasse mit Möbeln, WLAN. Die Häuser sind besonders in der Sommersaison sehr beliebt, insbesondere bei Touristen aus Deutschland. Carport mit Terrasse – ideal für ein Wohnmobil oder als zusätzliche Freizeitfläche. Wirtschaftsgebäude: Garage, Holzlager, Werkzeugraum, Lager, Waschküche – sorgt für vollständige Funktionalität und komfortable Bewirtschaftung der Anlage. Eigene Photovoltaikanlage garantiert niedrige Energiekosten und energetische Unabhängigkeit. Die Immobilie befindet sich in Westpommern, etwa 10 km von den Ostseestränden entfernt (Region Rewal und Niechorze). Dies ist eine sehr beliebte Urlaubsregion für Touristen aus Polen und Deutschland, die eine hohe Auslastung in der Sommersaison sowie einen stabilen ganzjährigen Tourismus garantiert.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Marcin
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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