Kapitalanlage im Herzen von Baumholder – 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz

1/9

Giebelansicht

55774 Baumholder, Rheinland-Pfalz

69.000 €Kaufpreis802,33 €/m²

Wohnfläche

86 m²

Zimmer

Einbauküche

Keller

Dachboden

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 69.000 €
Preis pro m²: 802,33 €
Maklerprovision: 3.570 € inkl. gesetzl. % MWST
Außenstellplatz (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 86 m²
Grundstücksfläche: 1.540 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1985
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Kapitalanlage im Herzen von Baumholder – Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz Kapitalanleger aufgepasst! Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Baumholder. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Flur sowie eine praktische Abstellkammer. Ergänzt wird das Angebot durch einen zugehörigen KFZ-Stellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Ausstattung entspricht einem zweckmäßigen Standard und bietet Potenzial für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, profitieren Käufer unmittelbar von bestehenden Mieteinnahmen. Raumaufteilung: Wohnzimmer Schlafzimmer Kinder-/Arbeitszimmer Küche Badezimmer Separates WC Flur Abstellkammer KFZ-Stellplatz Highlights: Vermietete Eigentumswohnung Ca. 86 m² Wohnfläche Dachgeschoss 3 Zimmer Separates WC Praktische Abstellkammer KFZ-Stellplatz inklusive Zentrale Innenstadtlage Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur fußläufig erreichbar Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial Fazit: Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage erwerben möchten. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, kurzen Wegen und solidem Grundriss macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Dachboden: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 146.5 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

146,5kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2018-06-30
Gültig bis: 2028-06-29
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1985
Gebäudetyp: Wohn
Energieverbrauchskennwert: 146.5 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

55774 Baumholder, Rheinland-Pfalz

Die Stadt Baumholder liegt im Südwesten von Rheinland-Pfalz, im Landkreis Birkenfeld, und hat aktuell 4538 Einwohner (Stand: 31. Dez. 2023). Die Immobilie befindet sich mitten im Zentrum von Baumholder. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege und macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zum US-Militärstandort Baumholder besteht eine dauerhaft solide Nachfrage nach Wohnraum. Die hügelige Landschaft des Hunsrücks ist umgeben von Wäldern und bietet eine idyllische Kulisse. Gleichzeitig ist Baumholder durch seine Nähe zu größeren Städten und seine gute Verkehrsanbindung sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Baumholder ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraßen B41 und B420 erreicht man schnell die A62, die in Richtung Kaiserslautern und Trier führt. Zudem gibt es eine direkte Zugverbindung über die Bahnstrecke Heimbach (Nahe)-Baumholder, diese bietet regelmäßige Verbindungen nach Idar-Oberstein und Mainz. Für Fernreisen sind die Flughäfen Frankfurt-Hahn und Saarbrücken in gut erreichbarer Nähe. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Neben Schulen und Kindergärten gibt es kulturelle Veranstaltungen, Sportvereine und Freizeitaktivitäten, die das Leben in Baumholder abwechslungsreich gestalten. Für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist Baumholder durch die Nähe zu Wäldern und dem Naturpark Saar-Hunsrück ein idealer Wohnort. Die Region zeichnet sich durch großzügige Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten aus, die besonders für Familien attraktiv sind. Die ruhige Lage macht die Stadt zu einem idealen Standort für all jene, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für diese einzigartige EIGENTUMSWOHNUNG? Und möchten Ihr Portfolio ergänzen... Dann rufen Sie mich an und vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner/in: Sabine Biehl

RE/MAX in St. Wendel

Mommstr. 5, 66606 St. Wendel

Zum Maklerprofil

Website: www.remax.de/sabine-biehl

Fax: 004968519790010
Vertretungsberechtigte Person: Horst Schreiter / Regina Schaadt
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landkreis St. Wendel
Handelsregister: Saarbrücken
Handelsregisternummer: HRB 102534
USt-IdNr.: DE271586342
Weitere Angaben: IMPRESSUM:

Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz):

RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010
Email: ideal@remax.de,

Website: http://www.remax-ideal-wnd.de

RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von:

Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de

Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt

Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt

USt-ID-Nr.: DE271586342

Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter

Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein.

Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter
Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt
Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank
Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl

Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben

Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann

Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald

Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski
Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit.
Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ .

Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net