Einfamilienhaus in Winterbach

Erstbezug nach umfassender Sanierung – energieeffizientes Einfamilienhaus mit großem Grundstück In Winterbach erwartet Sie ein umfassend saniertes Einfamilienhaus, das den Charme einer Bestandsimmobilie mit moderner Gebäudetechnik und einem zeitgemäßen energetischen Standard verbindet. Das ursprünglich ca. 1950 errichtete Wohnhaus wurde umfangreich saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, bezugsfertigen Zustand. Auf ca. 127 m² Wohnfläche stehen insgesamt 5 Zimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Vollunterkellerung des Hauses. Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.068 m² große Grundstück, das viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße energetische Ausstattung gelegt. Das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse A und ist mit einer modernen Wärmepumpenheizung ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher ermöglicht es, einen Teil des benötigten Stroms direkt am Gebäude zu erzeugen und zwischenzuspeichern. Auch die Gebäudehülle wurde umfangreich energetisch optimiert. Die Fassade verfügt über eine Dämmung von ca. 160 mm, die Dachschrägen wurden mit ca. 200 mm und der Dachboden mit ca. 150 mm gedämmt. Dreifach verglaste Fenster ergänzen das energetische Gesamtkonzept. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung. Eine zentrale Lüftungsanlage unterstützt einen kontrollierten Luftaustausch und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. 5 Zimmer, 2 Bäder und zusätzlicher Platz im Keller Mit insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Paare und Familien sowie für Käufer, die zusätzliche Räume beispielsweise als Büro, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen möchten. Die zwei Bäder erhöhen den Komfort im Alltag und sorgen insbesondere bei mehreren Bewohnern für eine praktische Raumaufteilung. Darüber hinaus ist das Gebäude voll unterkellert. Die zusätzlichen Kellerflächen schaffen wertvollen Stauraum und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Durchdachte technische Vorbereitungen Im Zuge der Sanierung wurden bereits Voraussetzungen geschaffen, um das Haus bei Bedarf um weitere technische Möglichkeiten zu ergänzen. So ist eine Vorbereitung für einen wasserführenden Ofen vorhanden. Ebenfalls wurden Vorbereitungen für eine mögliche Brunnennutzung getroffen. Die bereits eingebaute Küche kann auf Wunsch gegen einen entsprechenden Aufpreis mit erworben werden. Ausstattung auf einen Blick Einfamilienhaus in 66606 Winterbach ursprüngliches Baujahr ca. 1950 umfassend saniert Erstbezug nach Sanierung ca. 127 m² Wohnfläche ca. 1.068 m² Grundstücksfläche 5 Zimmer 2 Bäder voll unterkellert Energieeffizienzklasse A moderne Wärmepumpenheizung Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher Fußbodenheizung im Erdgeschoss zentrale Lüftungsanlage dreifach verglaste Fenster Vorbereitung für einen wasserführenden Ofen Vorbereitung für eine mögliche Brunnennutzung Einbauküche gegen Aufpreis erhältlich großzügiges Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Insbesondere die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, zentraler Lüftungsanlage, umfangreicher Dämmung und dreifach verglasten Fenstern bildet ein überzeugendes energetisches Gesamtkonzept.

Gleichzeitig bietet das über 1.000 m² große Grundstück ein Platzangebot, das bei modernen Wohnimmobilien zunehmend selten zu finden ist. Gartenliebhaber, Familien und Käufer mit individuellen Gestaltungsideen finden hier viel Raum für die Verwirklichung ihrer Vorstellungen. Die fünf Zimmer, zwei Bäder und die zusätzliche Nutzfläche im voll unterkellerten Gebäude schaffen dabei ein vielseitig nutzbares Zuhause. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.