182 m² Zweifamilienhaus bezugsfrei – Gutachtenwert 201.000 €, ersteigerbar ab ca. 141.000 € (28.10.)

🏠 OFFENE BESICHTIGUNG: Samstag, 10.10.2026, 14:00–16:00 Uhr – einfach vorbeikommen, keine Anmeldung nötig. Die Rechnung in einem Satz: Gerichtlich festgestellter Verkehrswert 201.000 € – ersteigerbar ab ca. 141.000 €. Dazu keine Maklerprovision und keine Notarkosten für einen Kaufvertrag: Gegenüber einem normalen Hauskauf sparen Sie rund 10.000–15.000 €. Anders als viele Angebote in dieser Preisklasse ist das Haus bezugsfrei und sofort nutzbar – kein Sanierungsfall, ab Zuschlag sofort Ihr Eigentum. 💶 Für Kapitalanleger: Mietansatz laut Gerichtsgutachten 1.339 € monatlich für beide Wohnungen inkl. Garage – über 16.000 € Jahresmiete. Bezogen auf einen Erwerb um 160.000 € rund 10 % Bruttomietrendite. Das Haus wurde 1970 vom Großvater meiner Frau gebaut und war seitdem in Familienbesitz. Nach seinem Tod wird das Erbe durch eine Teilungsversteigerung auseinandergesetzt – keine Versteigerung wegen Bankschulden, sondern die Aufteilung eines Erbes. Das Haus wurde bis zuletzt gepflegt. ⚖️ GERICHTLICHE TEILUNGSVERSTEIGERUNG – KEIN FREIHÄNDIGER VERKAUF Termin: Mittwoch, 28.10.2026, 10:00 Uhr Amtsgericht Pirmasens, Saal 153, Az. 2 K 66/25 Zum Mitbieten genügen Personalausweis und eine vorbereitete Sicherheitsleistung von 20.100 € (am einfachsten als Bankscheck). Schritt-für-Schritt-Anleitung, alle 108 Fotos, Grundrisse und das komplette Gerichtsgutachten: dein-wohnhaus.de ZU DEN WERTEN: Der Verkehrswert von 201.000 € wurde im gerichtlichen Verfahren durch einen unabhängigen Sachverständigen ermittelt. Der 7/10-Wert von 140.700 € entspricht 70 % des Verkehrswerts und dient als Orientierung. Wichtig: 140.700 € sind weder Mindest-Bargebot noch garantierter Gesamtpreis. Maßgeblich sind das tatsächliche Gebot und die im Termin bekannt gegebenen Bedingungen. Bestehenbleibende Rechte können zusätzlich zum Bargebot wirtschaftlich zu berücksichtigen sein. DAS OBJEKT Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage am Ortsrand von Pirmasens-Niedersimten, massive Bauweise, Baujahr 1970. 181,92 m² Wohnfläche, 548 m² Grundstück EG: 98,69 m², 4 Zimmer, überdachter Balkon mit Blick ins Grüne UG: 83,23 m², 3 Zimmer, Terrasse, eigener ebenerdiger Eingang massive Einzelgarage, unterkellert Garten mit separatem Zugang, Dachboden über feste Treppe Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder die Vermietung beider Wohnungen. Das Haus steht vollständig leer, keine Mietverhältnisse – Sie entscheiden frei über die Nutzung. ZUSTAND: Unrenoviertes Erbhaus von 1970 in weitgehend baujahresgemäßem Zustand. Laut Gutachten normaler baulicher Zustand mit geringfügigem Unterhaltungsstau. Innenausstattung teils älterer Standard, Wärmedämmung baujahrestypisch – kein saniertes Haus, sondern eine Immobilie mit Gestaltungsmöglichkeiten. Öl-Niedertemperaturkessel Bj. 2000. Details im Gerichtsgutachten. GRUNDBUCHRECHTE: Im Grundbuch sind noch zwei ältere Grundschulden eingetragen. Die Sparkasse Südwestpfalz hat schriftlich bestätigt, dass bei ihr keine Darlehen mehr bestehen, für welche diese Grundschulden als Sicherheiten dienen. Die Rechte sind jedoch weiterhin eingetragen; ob und in welcher Form sie bestehen bleiben, gibt das Amtsgericht im Termin bekannt. Bestehenbleibende Rechte können zusätzlich zum Bargebot zu berücksichtigen sein. Keine Maklerprovision. Sicherheitsleistung ggf. 20.100 € (10 % des Verkehrswerts). SO GEHT ES WEITER Besichtigen: Sa., 10.10.2026, 14:00–16:00 Uhr – ohne Anmeldung. Unterlagen anfordern: Kontaktanfrage senden – Sie erhalten Gutachten, Grundrisse, 108 Fotos und die Bieter-Checkliste. Mitbieten: Mi., 28.10.2026, 10:00 Uhr, Amtsgericht Pirmasens, Saal 153.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Aufteilung Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit insgesamt 181,92 m² Wohnfläche EG-Wohnung: 98,69 m², 4 Zimmer UG-Wohnung: 83,23 m², 3 Zimmer, eigener ebenerdiger Eingang Überdachter Balkon im EG Terrasse im UG Dachboden über feste Treppe erreichbar Massive Einzelgarage, unterkellert Garten mit separatem Außenzugang Öl-Niedertemperaturkessel, Brenner Bj. 2000 Beide Wohnungen leerstehend, keine Mietverhältnisse – ab Zuschlag sofort bezugsfrei Die getrennte Aufteilung eignet sich besonders für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder die Vermietung beider Wohnungen. Mietansatz laut Gerichtsgutachten: 1.339 € monatlich für beide Wohnungen inkl. Garage.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Dies ist ein privater Hinweis einer Miterbin auf eine öffentliche gerichtliche Teilungsversteigerung – kein freihändiges Verkaufsangebot. Der Erwerb erfolgt ausschließlich durch Gebot im Versteigerungstermin des Amtsgerichts Pirmasens. Maßgeblich sind die amtliche Terminsbestimmung und die im Termin bekannt gegebenen Versteigerungsbedingungen. Termin: Mittwoch, 28.10.2026, 10:00 Uhr Amtsgericht Pirmasens, Saal 153 Az.: 2 K 66/25 Die amtliche Bekanntmachung mit der Terminsbestimmung ist über das ZVG-Portal der Justiz abrufbar. Eine eigene Objekt-Website mit der veröffentlichten Gutachtenfassung, sämtlichen Grundrissen, 108 Fotos, einer Bieter-Checkliste und Hinweisen für Bieter ist vorhanden – den Zugang erhalten Sie umgehend über eine Kontaktanfrage. Nächster offener Besichtigungstermin: Samstag, 10.10.2026, 14:00–16:00 Uhr, ohne Anmeldung. Weitere Besichtigungen nach Vereinbarung – kontaktieren Sie uns gerne über das jeweilige Immobilienportal. Anbieterin: Jessica Pfundstein Miterbin der Erbengemeinschaft 76848 Darstein Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.