Modernisiertes Familienhaus am Köhlerberg | 591 m² Grundstück | PV + Speicher | Wallbox

ANKOMMEN. WOHLFÜHLEN. ZUHAUSE SEIN. Diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte ist mehr als nur Wohnfläche: es vereint großzügiges Wohnen, einen außergewöhnlich schönen Garten und eine Ausstattung, die den Alltag spürbar angenehmer macht. Auf rund 133 m² Wohnfläche erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, eine hochwertige Einbauküche sowie ein besonderes Highlight: das klimatisierte Dachstudio. Ob stilvolles Homeoffice, Gästezimmer, Fitnessraum oder persönlicher Rückzugsort – dieser Raum passt sich Ihren Lebensplänen an. Der liebevoll angelegte und vollständig eingezäunte Garten wird schnell zum zweiten Wohnzimmer. Die großzügige überdachte Terrasse lädt vom ersten Kaffee am Morgen bis zum entspannten Grillabend mit Familie und Freunden zum Verweilen ein – unabhängig vom Wetter. Während Sie Ihre Freizeit genießen, übernimmt der Mähroboter zuverlässig die Rasenpflege. Ergänzt wird das Haus durch einen rund 64 m² großen gefliesten Keller, drei Stellplätze direkt auf dem Grundstück sowie eine moderne technische Ausstattung. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und ein langfristiges Zuhause legen.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: HIGHLIGHTS * Großzügiges, klimatisiertes Dachstudio – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum * Großer, geschützter Garten mit überdachter sonniger Terrasse * 591 m² Grundstück mit viel Privatsphäre * Hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten * 3 helle Schlafzimmer; über eines der Zimmer erfolgt der Zugang zum separaten Dachstudio * Modernes Badezimmer mit zusätzlichem Gäste-WC * Hochwertige Einbauküche inklusive * 3 Stellplätze direkt auf dem Grundstück * 64 m² gefliester Nutzkeller mit viel Stauraum und Werkbänke * Mähroboter inklusive – mehr Zeit zum Genießen im Garten * Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher – hohe energetische Eigenversorgung und nachhaltigeres Wohnen * Wallbox für Elektrofahrzeuge * Gigabit-Netzwerk in allen Wohnräumen * Elektrische Rollläden * Energieeffizienzklasse B

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme NACHHALTING WOHNEN. ZUKUNFT INKLUSIVE. 2024 umfassend modernisiert: neue Dämmung und Fenster, modernisierte Küche und Bäder, elektrische Rollläden, neue Elektrik, PV + Speicher, Wallbox, Klimaanlage im Dachstudio, neue Einfriedung/Bepflanzung, Fahrrad-/Gartenschuppen, gefliester Vollkeller, Gäste-WC sowie moderne Netzwerkverkabelung. Diese zukunftsorientierte Ausstattung ergänzt den hohen Wohnkomfort des Hauses und schafft ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen. Gesucht werden Mieter, die den gepflegten Zustand der Immobilie zu schätzen wissen und ein langfristiges Zuhause suchen. Bitte stellen Sie sich in Ihrer Anfrage kurz vor – wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen. NEBENKOSTEN - TRANSPARENT FÜR 5 PERSONEN Grundbesitzabgaben, Versicherungen und Klimawartung: 154 € / Monat Wasser ca. 40–80 € und Fernwärme ca. 130 €/Monat, jeweils verbrauchsabhängig (Direkt an Stadtwerke) Strom: Abrechnung über Vermieter gemäß Konditionen der Stadtwerke, aktuell 27,93 ct/kWh + 10 € Grundpreis (ca. 121 €/Monat) Gesamte laufende Kosten: ca. 430–470 €/Monat je nach Verbrauch Extra: Separater Gartenwasserzähler – keine Abwassergebühr für darüber bezogenes Garten-/Poolwasser. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.