2- bis 4-Parteienhaus in Gräfelfing – Raum für Generationen mit Substanz, Freiraum und Perspektive.

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Objekt 283

82166 Gräfelfing, Bayern

1.647.000 €Kaufpreis6.077,49 €/m²

Wohnfläche

271 m²

Zimmer

Stellplätze (6)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.647.000 €
Preis pro m²: 6.077,49 €
Maklerprovision: Provisionsfrei
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Garage (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 271 m²
Grundstücksfläche: 942 m²
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 6
Stellplätze: 6
Baujahr: 1976
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Manche Immobilien sind für einen bestimmten Lebensabschnitt gemacht. Andere bieten die Freiheit, sich mit ihren Bewohnern weiterzuentwickeln. Dieses Mehrfamilienhaus in Gräfelfing verbindet rund 271 m² Wohnfläche, zwölf Zimmer und ein ca. 942 m² großes Grundstück mit einer ungewöhnlich flexiblen Aufteilung. Aktuell stehen vier Wohneinheiten zur Verfügung. Eine Einheit ist vermietet, drei Einheiten sind verfügbar. Gerade darin liegt eine besondere Qualität des Hauses: Mehrere Generationen können unter einem Dach leben und dennoch eigenständige Wohnbereiche behalten. Ebenso lässt sich Eigennutzung mit Vermietung verbinden. Wer langfristig anders planen möchte, kann die bestehenden Einheiten nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. Nach den vorliegenden Angaben ist beispielsweise auch eine Zusammenlegung zu zwei großzügigeren Etagenwohnungen denkbar. Die Räume werden durch große Fensterflächen geprägt und vermitteln eine angenehme Offenheit. Ein durchgehender Balkon zur West- und Südseite erweitert die Wohnbereiche nach draußen und schafft unterschiedliche Plätze für die sonnigen Stunden des Tages. Eine zentrale Rolle spielt der gewachsene Garten. Auf einem Grundstück dieser Größe entsteht nicht nur Abstand zum Nachbarn, sondern echter Freiraum – für Familie, Rückzug, gemeinsame Zeit oder die behutsame Weiterentwicklung des Bestands. Auch das Untergeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten. Neben Wasch- und Trockenraum stehen zwei Hobbyräume zur Verfügung, die beispielsweise für Arbeiten, Sport, kreative Tätigkeiten oder zusätzlichen Stauraum genutzt werden können. Drei Garagen und drei weitere Stellplätze ergänzen das Angebot und unterstreichen die Alltagstauglichkeit auch für größere Familien oder mehrere Haushalte. Wohnen, das Veränderungen mitträgt Die vier bestehenden Einheiten ermöglichen Nähe, ohne Eigenständigkeit aufzugeben. Eltern können mit erwachsenen Kindern unter einem Dach wohnen. Zwei Generationen können jeweils eine eigene Etage nutzen. Einzelne Wohnungen können vermietet bleiben oder später in die Eigennutzung überführt werden. Diese Flexibilität macht das Haus besonders interessant für Käufer, die nicht nur die heutige Wohnsituation betrachten, sondern über Jahre und Generationen hinweg planen. Dabei muss nicht alles neu gedacht werden. Die vorhandene Gebäudestruktur bildet eine Grundlage, die erhalten, modernisiert und den eigenen Vorstellungen entsprechend weiterentwickelt werden kann. Sie suchen eine Immobilie, die gemeinsames Leben und eigenständiges Wohnen miteinander verbindet und zugleich langfristige Entwicklungsmöglichkeiten bietet? Fordern Sie das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Unterlagen an.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl

Freuen Sie sich auf: + 4-Parteien-Haus in 82166 Gräfelfing + ca. 271 m² Wohnfläche + ca. 942 m² Grundstück + 12 Zimmer + 6 Schlafzimmer + laut aktuellen Objektdaten 6 Badezimmer + derzeit 4 Wohneinheiten + davon 1 Einheit vermietet + 3 Einheiten verfügbar + Möglichkeit zur veränderten Aufteilung bzw. Zusammenlegung der Einheiten + große Fensterflächen in den Wohneinheiten + durchgehender Balkon zur West- und Südseite + gewachsener Garten + Waschraum im Untergeschoss + separater Trockenraum + 2 Hobbyräume + 3 Garagen + 3 zusätzliche Stellplätze + Zentralheizung mit Öl + Baujahr nach vorliegenden Bauunterlagen ca. 1976 + Schlussabnahmeschein aus dem Jahr 1977 Um Ihnen einen erstklassigen und zeitnahen Service zu bieten, geht es für Sie direkt weiter: Unsere digitale Assistentin Eva wird sich in Kürze per WhatsApp bei Ihnen melden. Sie erhalten auf diesem schnellen und unkomplizierten Weg direkt alle weiteren Objektdetails sowie die Möglichkeit, Ihre nächsten Schritte flexibel zu koordinieren.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 202.99 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

82166 Gräfelfing, Bayern

Lage – Familienfreundlich, naturnah und bestens angebunden Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Gräfelfings – ruhig, gewachsen und ideal für Familien, die ein sicheres Umfeld mit kurzen Wegen schätzen. Der lebendige Ortskern ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alles, was den Alltag angenehm macht: Supermärkte wie EDEKA, REWE und Landsmann, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie charmante lokale Geschäfte. Besonders für Familien ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungsangeboten ein großer Pluspunkt: - Grundschule Gräfelfing - Grundschule Lochham - Kurt-Huber-Gymnasium Gräfelfing - mehrere Kindergärten und Kitas in der direkten Umgebung Damit sind sichere Wege und kurze Fahrtzeiten garantiert – ein echtes Qualitätsmerkmal im Familienalltag. Auch die Anbindung kann überzeugen: - Die S-Bahn-Linie S6 (Station Gräfelfing) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie Richtung Starnberg und Tutzing. - Die Buslinien 268, 259 und 267 sorgen für flexible Mobilität innerhalb der Region und binden zuverlässig an Einkaufsmöglichkeiten, Nachbarorten sowie den S- und U-Bahnhof an. - Mit dem Auto erreicht man über die A96 und den Mittleren Ring zügig die City – gleichzeitig beginnt das ruhige, grüne Würmtal praktisch vor der Haustür. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung einen hohen Wohlfühlfaktor: Spazierwege entlang des Würmparks, weite Grünflächen und die typischen gewachsenen Gärten des Würmtals verleihen dem Quartier eine entschleunigte, familienfreundliche Atmosphäre. Diese Lage vereint alles, was Familien heute suchen: Natur, Sicherheit, kurze Wege und eine Infrastruktur, die den Alltag mühelos macht – eingebettet in eine der wertstabilsten Regionen des Münchner Westens.

Sonstige Informationen

Rechtlicher Hinweis: Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision. Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag abgeschlossen. Gemäß § 656d BGB ist seitens des Verkäufers beabsichtigt, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von maximal 3,57 %, inkl. MwSt., auf den Käufer abwälzt. Zur Abwälzung muss der Käufer sein Einverständnis erklären und stellt eine gesonderte Position im künftigen notariellen Kaufvertrag dar. Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Ebenso haben wir die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auf Grundlage der vorliegenden Bauunterlagen gehen wir davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1976 errichtet wurde; der Schlussabnahmeschein datiert aus dem Jahr 1977. Darüber hinaus übernehmen wir die Angaben aus dem aktuellen Energieausweis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Exposé Stand: 02.10.2026 - Änderungen vorbehalten

Ansprechpartner/in: Kristina Kühn

Selbstständige Immobilienmaklerin bei RE/MAX Prime

Semmelweisstraße 8, 82152 Planegg

Zum Maklerprofil

Website: www.remax-prime.de

Vertretungsberechtigte Person: Michael Mühlmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Handelsregister: Registergericht: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: Registernummer: HRB 295706
USt-IdNr.: Umsatzsteuer-ID: DE 450307967
Weitere Angaben: RE/MAX Prime
Baldur Immobilien GmbH
Semmelweisstraße 8
82152 Planegg-Steinkirchen

Telefon +49 89 904 204 680
E-Mail info@remax-prime.de

Registergericht: Amtsgericht München -Registergericht-
Registernummer: HRB 295706

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Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 55 II RStV:
Michael Mühlmann

Umsatzsteuer-ID: DE 450307967
Geschäftsführer: Michael Mühlmann
Vertretungsberechtigter: Michael Mühlmann

Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Die schriftliche Genehmigung hierfür liegt vor. Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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