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NEUBAU : 40qm Studio-Apartment mit Balkon & XL Badezimmer

1/8
650 €Kaltmiete16,25 €/m²
Wohnfläche
40 m²
Zimmer
1.5
Balkon (2)
Fahrstuhl
Keller
Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete
650 €
Nebenkosten
80 €
Heizkosten
50 €
Mietpreis pro m²
16,25 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
40 m²
Zimmer
1.5
Schlafzimmer
1
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
01.09.2026

Beschreibung der Immobilie

In diesem attraktiven Neubauprojekt entstehen insgesamt 36 moderne Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 40 bis 60 m². Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und hohen Wohnkomfort. Beider angebotenen Wohnung handelt es sich um ein Studio-Apartment von ca. 40qm im OG1 mit Blick zum Innenhof. Ausstattung im Überblick: ✔ KfW-55-EE-Energieeffizienzstandard – nachhaltiges und energiearmes Wohnen ✔ Aufzug der Firma OTIS – komfortabler Zugang zu allen Etagen ✔ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ✔ Barrierearme Badezimmer mit großformatigen Fliesen ✔ Begehbare Dusche mit Regendusche ✔ XL-Spiegel und hochwertige Sanitärkeramik ✔ Hochwertiger Vinylboden in Echtholzoptik im Wohnbereich ✔ Kleiner, begehbarer Balkon mit pflegeleichtem WPC-Bodenbelag ✔ Moderne und zeitlose Ausstattung mit hohem Wohnkomfort Stellplätze: Außenstellplatz direkt am Haus: 45 € monatlich Garage direkt am Haus: 110 € monatlich Das Neubauprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffizientes Wohnen und eignet sich ideal für Singles, Paare und Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und niedrige Energiekosten legen. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zu den verfügbaren Wohnungen zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Boden
Fliesen, Kunststoff
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Aufzug
Personenaufzug
Keller
Ja
Barrierefrei
Ja
Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Barrierefrei, Fliesen

Energie

A+
Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Gladbacherstraße 34, 41747 Viersen, Nordrhein-Westfalen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Dominique von Dahlen
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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