Ruhige Lage, schöner Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!

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Wohnzimmer

92681 Erbendorf

Frei ab: Sofort

179.000 €Kaufpreis2.105,88 €/m²

Wohnfläche

85 m²

Zimmer

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 179.000 €
Preis pro m²: 2.105,88 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 85 m²
Grundstücksfläche: 513 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1951
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese Doppelhaushälfte mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich auf einem schönen Grundstück in ruhiger Lage. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die mit einer elektrischen Markise bei Bedarf angenehmen Schatten bietet. Das vorhandene Gartenhaus schafft zusätzlichen Raum und lädt dazu ein, die Zeit im Grünen gemütlich zu genießen. Die im Jahr 1951 errichtete Immobilie wurde zuletzt 1992 modernisiert und steht derzeit leer. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei gut nutzbare Zimmer sowie eine großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzend steht hier ein kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung. Für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sorgt der vollständig unterkellerte Bereich. Hier finden unter anderem Waschmaschine und Haushaltsutensilien Platz, zudem bieten sich die Kellerräume ideal für Hobby- oder Abstellzwecke an. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992. Die ebenfalls aus diesem Jahr stammenden weißen Kunststofffenster sind zweifach verglast. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen Privatweg an der Südseite des Hauses. Der Hauseingang ist auf der Nordseite über einen kurzen Fußweg erreichbar. Die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für alle, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause erfüllen möchten und dabei Wert auf einen schönen Garten, eine ruhige Umgebung und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Mit etwas persönlichem Gestaltungsspielraum lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen. Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Ich freue mich auf Ihren Anruf und informiere Sie gerne näher über das Angebot.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

- Doppelhaushälfte, Baujahr 1951, letzte Modernisierung 1992 - Wohnfläche ca. 85 m² - 5 Zimmer - Terrasse - Gartenhaus - Grundstück ca. 513 m² - Zentralheizung - Energieträger Öl - Keller vorhanden

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

92681 Erbendorf

Betreuung und Bildung Für Familien mit Kindern bietet Erbendorf ein vielseitiges Betreuungs- und Bildungsangebot. Die städtische Kinderkrippe „Unser kleines Nest“ sowie der katholische Kindergarten St. Elisabeth und der evangelische Kindergarten „Regenbogen“ befinden sich im Stadtgebiet. Auch die Grund- und Mittelschule Erbendorf liegt zentral und ist gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch einen städtischen Kinderhort und die offene Ganztagsschule. Einkauf und tägliche Versorgung Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen in Erbendorf verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Netto Marken-Discount ermöglicht den schnellen Einkauf zwischendurch, während weitere Supermärkte und Geschäfte in der näheren Umgebung mit dem Auto bequem erreichbar sind. Auch Arztpraxen, Apotheken und weitere Einrichtungen für die tägliche Versorgung befinden sich im Stadtgebiet. Natur und Freizeit Wer nach Feierabend oder am Wochenende gerne Zeit im Freien verbringt, findet in und rund um Erbendorf zahlreiche Möglichkeiten. Der Stadtpark sowie weitere Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und Aktivitäten mit der Familie ein. Auch verschiedene Spielplätze und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage bietet darüber hinaus einen guten Ausgangspunkt für Ausflüge in die reizvolle Landschaft der nördlichen Oberpfalz und des Naturparks Steinwald. Verkehr und regionale Anbindung Auch verkehrstechnisch ist Erbendorf gut angebunden. Über die umliegenden Bundesstraßen sind die Nachbarorte und Städte der Region gut erreichbar. Die Autobahn A93 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg bzw. Hof und erschließt damit weitere Ziele in der Oberpfalz und darüber hinaus. Der Bahnhof Reuth bei Erbendorf stellt eine zusätzliche Möglichkeit für den regionalen Bahnverkehr dar. Von hier bestehen Zugverbindungen auf der Strecke Hof–Regensburg.

Ansprechpartner/in: Elena Stark

Volksbank Raiffeisenbank eGBauen und Wohnen, Maklerin

Hauptstraße 38, 92670 Windischeschenbach

Zum Maklerprofil

Website: http://www.vb-immobilienmarkt.de

Fax: 004996184111
Weitere Angaben: Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.